$1,500,000 - 3255 Fulton Street, הברונקס Brooklyn, NY 11208｜MLS # 1043556

Property Description « עִברִית Hebrew »

פנייה לכל המשקיעים, היזמים ומשתמשי הקצה!!! תשואה של 8.54%, 3 יחידות, 7,250 רגל רבועה. בניין רב־שימושי בשוק החופשי למכירה בברוקלין!!! הנכס כולל שילוט מצוין, חשיפה נהדרת, ייעוד R6B/C2-4, תקרות גבוהות, 2 דירות, מרתף גמור, חשמל תלת־פאזי, ארנונה נמוכה, תאורת LED חדשה בכל הנכס, מיזוג אוויר ועוד!!! הנכס ממוקם בלב סייפרס הילס, במרחק בלוקים משדרות רוקאווי ושדרות קונדואיט!!! הנכס נמצא במרחק של 15 דקות בלבד מנמל התעופה JFK!!! בין השכנים ניתן למצוא את Chase Bank, Capital One Bank, Citibank, USPS, CubeSmart Self Storage, תחנת הדלק BP, Stop & Shop, AutoZone, CVS, Dunkin’, Marshalls, Family Dollar, McDonald’s, Wendy’s, Burger King, Papa John’s Pizza, KFC ועוד!!! לנכס פוטנציאל השבחה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלכם או הבית הבא של העסק שלכם!!!

הכנסות:
חנות/משרד (2,500 רגל רבועה + קומת מרתף תחתונה בשטח 2,500 רגל רבועה): 48,000 דולר לשנה. חוזה שכירות ל־5 שנים, מסתיים בשנת 2031.
יחידה 2 (דירת 4 חדרי שינה ו־2 חדרי רחצה): 49,200 דולר לשנה. חוזה שכירות לשנה אחת, מסתיים בשנת 2027.
יחידה 3 (דירת 3 חדרי שינה ו־2 חדרי רחצה): 48,000 דולר לשנה. (פנויה)

הכנסה ברוטו לפי תחזית: 145,200 דולר לשנה.

הוצאות:
גז: 0 דולר לשנה.
חשמל: 0 דולר לשנה.
ביטוח: 6,500 דולר לשנה.
מים וביוב: 1,800 דולר לשנה.
ארנונה: 8,873.20 דולר לשנה.

סך כל ההוצאות: 17,173.20 דולר לשנה.

MLS #‎	1043556
שנת בנייה Construction Year	1920
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$8,873
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	3 דקות לאוטובוס B13, Q24
	7 דקות לאוטובוס Q56
רכבת תחתית Subway	1 דקות לרכבת תחתית J, Z
תחנת רכבת LIRR	1.5 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	3 מיילים לתחנת הרכבת "Kew Gardens"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.