$1 500 000 - 3255 Fulton Street, Бруклин ‖ Brooklyn, NY 11208｜MLS # 1043556

Property Description « Русский ‖ Russian »

Вниманию всех инвесторов, застройщиков и конечных пользователей!!! Здание смешанного назначения площадью 7 250 кв. футов, состоящее из 3 помещений, с капитализацией 8,54%, в районе Бруклин, продаётся!!! Объект отличается отличной наружной рекламой, прекрасной видимостью, зонированием R6B/C2-4, высокими потолками, 2 квартирами, оборудованным подвальным этажом, трёхфазным электропитанием, низкими налогами на недвижимость, полностью новой LED-подсветкой, кондиционированием и многим другим!!! Объект расположен в самом сердце района Сайпресс-Хиллс, в нескольких кварталах от Rockaway Blvd. и Conduit Blvd.!!! Объект находится всего в 15 минутах от аэропорта имени Джона Кеннеди!!! Среди соседних объектов — Chase Bank, Capital One Bank, Citibank, USPS, склад индивидуального хранения CubeSmart, автозаправка BP, Stop & Shop, AutoZone, CVS, Dunkin’, Marshalls, Family Dollar, McDonald’s, Wendy’s, Burger King, Papa John’s Pizza, KFC и многие другие!!! Этот объект предлагает ОГРОМНЫЙ потенциал роста стоимости!!! Это может стать вашей следующей площадкой для строительства или новым местом для вашего бизнеса!!!

Доходы:
Торговое помещение/офис (2 500 кв. футов + цокольный этаж 2 500 кв. футов): $48 000 в год. Договор аренды на 5 лет, истекает в 2031 году.
Помещение 2 (4 спальни, 2 ванные комнаты): $49 200 в год. Договор аренды на 1 год, истекает в 2027 году.
Помещение 3 (3 спальни, 2 ванные комнаты): $48 000 в год. (Свободно)

Прогнозируемый валовой доход: $145 200 в год.

Расходы:
Газ: $0 в год.
Электроэнергия: $0 в год.
Страхование: $6 500 в год.
Водоснабжение и канализация: $1 800 в год.
Налоги: $8 873,20 в год.

Общие расходы: $17 173,20 в год.

MLS #‎	1043556
Год постройки	1920
Налоги (в год)	$8,873
Тип топлива	Природный газ
Подвал	полный подвал
Автобус Bus	3 минут до B13, Q24
	7 минут до Q56
Метро Subway	1 минут до J, Z
Железнодо рожная станция LIRR	1.5 миль до железнодорожной станции "East New York"
	3 миль до железнодорожной станции "Kew Gardens"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.