Gut gepflegtes gemischt genutztes Gebäude (3.135 Quadratfuß) im erstklassigen Bay Ridge, bestehend aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen und einer Einzelhandelsfläche. Das Gebäude ist vollständig vermietet. Die Mietvertragslaufzeiten enden an folgenden Terminen: Wohnung im 2. OG: 31.05.2027; Wohnung im 3. OG: 31.05.2028; Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss: 31.12.2026. Diese Investitionsmöglichkeit bietet eine gewisse Flexibilität und erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Die prognostizierten Mieten betragen: Einzelhandel 5.500 $/Monat, Wohnung im 2. OG 3.000 $/Monat, Wohnung im 3. OG 2.900 $/Monat. Daraus ergibt sich ein prognostiziertes jährliches Gesamteinkommen von 136.800 $ bei geringen jährlichen Ausgaben in Höhe von 28.307 $. Das potenzielle NOI beträgt 108.493 $. In einem stark frequentierten Korridor mit hohem Fußgänger- und Autoverkehr gelegen, nur wenige Minuten vom R-Zug und in kurzer Entfernung zu den Buslinien B63 und B4, bietet diese Immobilie ein hohes Ertragspotenzial in einem der begehrtesten Viertel Brooklyns. Die Verkäufer sind motiviert und freuen sich über alle Angebote!

Well maintained mixed-use building (3,135 square feet) in prime Bay Ridge, featuring Two 3-bedroom Apartments and One Retail space. Fully occupied, Tenant Lease Expiration Dates are as follows: 2nd FL Apt 05/31/27; 3rd FL Apt 05/31/28; Ground Floor Retail 12/31/26. This Investment Opportunity offers some flexibility with High Upside Potential. Projected rents are: Retail 5,500/month, 2nd FL Apt $3,200/month, 3rd FL apt $3,100 bring total projected annual income to $141,600, with low annual expenses of $28,307. Potential NOI is $113,293. Located in a high foot and car traffic corridor, just minutes away from the R train and a short distance to the B63 bus and B4 bus, this property offers strong income potential in one of Brooklyn’s most sought-after neighborhoods. Sellers are motivated, present all offers!