Übergabe bei Abschluss leerstehend.
Erstklassiges gemischt genutztes Eckgebäude in Sunset Park — R6-Zonierung | Entwicklungspotenzial

Seltene Gelegenheit, ein solides Backsteingebäude mit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit in äußerst begehrter Lage von Sunset Park zu erwerben.

Gebäudegröße: 20' x 60'

Grundstücksgröße: 20' x 80'

R6-Zonierung — Potenzial für den Bau von 2 zusätzlichen Stockwerken, vorbehaltlich der Genehmigung durch das DOB und der geltenden Bauvorschriften?

Attraktive Ecklage mit hervorragender Sichtbarkeit

Getrennte Strom-, Gas-, Heizungs- und Warmwassersysteme?

Die Immobilie wird leerstehend und mit unbelastetem Eigentumstitel übergeben?

Ladenlokal im Erdgeschoss: Bäckerei — derzeitige Miete $5.000/Monat; gemeldeter jährlicher Geschäftsumsatz von über $400.000

1. Stock, hintere Einheit: 3 Schlafzimmer / 1 Wohnzimmer — $3.100/Monat

2. Stock, vordere Einheit: 4 Schlafzimmer / 1 Wohnzimmer — $2.800/Monat

2. Stock, hintere Einheit: 4 Schlafzimmer / 1 Wohnzimmer — $3.100/Monat

Aktuelle jährliche Bruttoeinnahmen: $168.000?

Jährliche Grundsteuer: ungefähr $19.214

Mit einem starken bestehenden Einnahmestrom, getrennten Versorgungssystemen, erstklassiger Ecklage und R6-Zonierung mit Potenzial für zusätzliche Bebauung bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Eigennutzer und Projektentwickler.

Eine einzigartige Gelegenheit in Sunset Park — hervorragende Lage, starke Einnahmen und zukünftiges Entwicklungspotenzial.

DELIVERY VACANT AT THE CLOSING.

Prime Sunset Park Corner Mixed-Use Building — R6 Zoning | Development Potential





Rare opportunity to own a solid 3-family + 1-store commercial brick building in a highly desirable Sunset Park location.







Building Size: 20' x 60'



Lot Size: 20' x 80'







R6 Zoning — potential to add 2 additional floors, subject to DOB approval and applicable zoning regulations?







Convenient corner exposure with excellent visibility



Separate electric, gas, heating systems, and hot water systems?







Property delivered vacant / clear title?



Ground-Floor Store: Bakery — currently paying $5,000/month; reported annual business sales exceeding $400,000







1st Floor Rear: 3 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month



2nd Floor Front: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $2,800/month



2nd Floor Rear: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month





Current Gross Annual Income: $168,000?







Annual Property Tax: Approximately $19,214



With a strong existing income stream, separate utilities, prime corner exposure, and R6 zoning with potential for additional development, this property offers multiple possibilities for investors, owner-users, and developers.







A unique opportunity in Sunset Park — excellent location, strong income, and future development potential.