ENTREGA DESOCUPADA AL CIERRE.
Edificio de uso mixto en esquina en Sunset Park — Zonificación R6 | Potencial de desarrollo

Rara oportunidad de adquirir un sólido edificio de ladrillo de 3 familias más un local comercial, ubicado en una zona muy deseada de Sunset Park.

Tamaño del edificio: 20' x 60'

Tamaño del lote: 20' x 80'

Zonificación R6 — potencial para añadir 2 pisos adicionales, sujeto a la aprobación del DOB y a las regulaciones de zonificación aplicables.

Excelente ubicación en esquina, con gran visibilidad.

Sistemas independientes de electricidad, gas, calefacción y agua caliente.

¿Propiedad entregada desocupada / título limpio?

Local en la planta baja: Panadería — actualmente paga $5,000 al mes; se informa que las ventas anuales del negocio superan los $400,000.

Parte trasera del 1.er piso: 3 dormitorios / 1 sala de estar — $3,100 al mes

Parte delantera del 2.º piso: 4 dormitorios / 1 sala de estar — $2,800 al mes

Parte trasera del 2.º piso: 4 dormitorios / 1 sala de estar — $3,100 al mes

Ingreso bruto anual actual: ¿$168,000?

Impuestos anuales sobre la propiedad: aproximadamente $19,214

Con un sólido flujo de ingresos existente, servicios independientes, una ubicación privilegiada en esquina y zonificación R6 con potencial para desarrollo adicional, esta propiedad ofrece múltiples posibilidades para inversionistas, propietarios-usuarios y desarrolladores.

Una oportunidad única en Sunset Park: excelente ubicación, ingresos sólidos y potencial de desarrollo futuro.

DELIVERY VACANT AT THE CLOSING.

Prime Sunset Park Corner Mixed-Use Building — R6 Zoning | Development Potential





Rare opportunity to own a solid 3-family + 1-store commercial brick building in a highly desirable Sunset Park location.







Building Size: 20' x 60'



Lot Size: 20' x 80'







R6 Zoning — potential to add 2 additional floors, subject to DOB approval and applicable zoning regulations?







Convenient corner exposure with excellent visibility



Separate electric, gas, heating systems, and hot water systems?







Property delivered vacant / clear title?



Ground-Floor Store: Bakery — currently paying $5,000/month; reported annual business sales exceeding $400,000







1st Floor Rear: 3 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month



2nd Floor Front: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $2,800/month



2nd Floor Rear: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month





Current Gross Annual Income: $168,000?







Annual Property Tax: Approximately $19,214



With a strong existing income stream, separate utilities, prime corner exposure, and R6 zoning with potential for additional development, this property offers multiple possibilities for investors, owner-users, and developers.







A unique opportunity in Sunset Park — excellent location, strong income, and future development potential.