ПЕРЕДАЧА СВОБОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ЗАКРЫТИИ СДЕЛКИ.
Угловое многофункциональное здание в престижном районе Сансет-Парк — зонирование R6 | Потенциал для застройки

Редкая возможность приобрести добротное кирпичное здание: 3 жилые квартиры и 1 коммерческое помещение на первом этаже, расположенное в востребованном районе Сансет-Парк.

Размер здания: 20 × 60 футов

Размер участка: 20 × 80 футов

Зонирование R6 — потенциальная возможность надстроить 2 дополнительных этажа при условии одобрения DOB и соблюдения применимых требований зонирования?

Удобное угловое расположение с отличной видимостью

Отдельные системы электроснабжения, газоснабжения, отопления и горячего водоснабжения?

Объект передаётся свободным / с чистым титулом?

Коммерческое помещение на первом этаже: пекарня — в настоящее время арендная плата составляет 5 000 долларов в месяц; заявленная годовая выручка бизнеса превышает 400 000 долларов

1-й этаж, задняя часть: 3 спальни / 1 гостиная — 3 100 долларов в месяц

2-й этаж, передняя часть: 4 спальни / 1 гостиная — 2 800 долларов в месяц

2-й этаж, задняя часть: 4 спальни / 1 гостиная — 3 100 долларов в месяц

Текущий валовой годовой доход: 168 000 долларов?

Ежегодный налог на недвижимость: примерно 19 214 долларов

Благодаря стабильному текущему доходу, отдельным коммунальным системам, выгодному угловому расположению и зонированию R6 с потенциалом дополнительной застройки этот объект предлагает множество возможностей для инвесторов, владельцев-эксплуатантов и девелоперов.

Уникальная возможность в районе Сансет-Парк — отличное местоположение, стабильный доход и потенциал дальнейшего развития.

DELIVERY VACANT AT THE CLOSING.

Prime Sunset Park Corner Mixed-Use Building — R6 Zoning | Development Potential





Rare opportunity to own a solid 3-family + 1-store commercial brick building in a highly desirable Sunset Park location.







Building Size: 20' x 60'



Lot Size: 20' x 80'







R6 Zoning — potential to add 2 additional floors, subject to DOB approval and applicable zoning regulations?







Convenient corner exposure with excellent visibility



Separate electric, gas, heating systems, and hot water systems?







Property delivered vacant / clear title?



Ground-Floor Store: Bakery — currently paying $5,000/month; reported annual business sales exceeding $400,000







1st Floor Rear: 3 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month



2nd Floor Front: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $2,800/month



2nd Floor Rear: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month





Current Gross Annual Income: $168,000?







Annual Property Tax: Approximately $19,214



With a strong existing income stream, separate utilities, prime corner exposure, and R6 zoning with potential for additional development, this property offers multiple possibilities for investors, owner-users, and developers.







A unique opportunity in Sunset Park — excellent location, strong income, and future development potential.