잔금 지급 및 클로징 시 공실 인도
선셋 파크 최적의 코너 복합용도 건물 — R6 용도지역 | 개발 잠재력

매우 선호도 높은 선셋 파크에 위치한 견고한 3가구 주거용 및 1개 상업용 점포의 벽돌 건물을 소유할 수 있는 희귀한 기회입니다.

건물 크기: 20' x 60'

대지 크기: 20' x 80'

R6 용도지역 — DOB 승인 및 해당 용도지역 규정에 따라 2개 층을 추가할 가능성?

뛰어난 가시성을 갖춘 편리한 코너 위치

전기, 가스, 난방 및 온수 시스템이 각각 분리되어 있음?

공실 상태로 인도 / 소유권 하자 없음?

1층 상가: 베이커리 — 현재 월 $5,000 임대료 지급 중이며, 신고된 연간 사업 매출은 $400,000 초과

1층 후면: 침실 3개 / 거실 1개 — 월 $3,100

2층 전면: 침실 4개 / 거실 1개 — 월 $2,800

2층 후면: 침실 4개 / 거실 1개 — 월 $3,100

현재 연간 총수입: $168,000?

연간 재산세: 약 $19,214

안정적인 기존 수입원, 분리된 공공요금 시스템, 뛰어난 코너 노출도, 그리고 추가 개발 가능성이 있는 R6 용도지역을 갖춘 이 부동산은 투자자, 직접 사용 목적의 구매자 및 개발업자에게 다양한 가능성을 제공합니다.

선셋 파크에서 보기 드문 기회 — 탁월한 위치, 안정적인 수입, 그리고 향후 개발 잠재력.

DELIVERY VACANT AT THE CLOSING.

Prime Sunset Park Corner Mixed-Use Building — R6 Zoning | Development Potential





Rare opportunity to own a solid 3-family + 1-store commercial brick building in a highly desirable Sunset Park location.







Building Size: 20' x 60'



Lot Size: 20' x 80'







R6 Zoning — potential to add 2 additional floors, subject to DOB approval and applicable zoning regulations?







Convenient corner exposure with excellent visibility



Separate electric, gas, heating systems, and hot water systems?







Property delivered vacant / clear title?



Ground-Floor Store: Bakery — currently paying $5,000/month; reported annual business sales exceeding $400,000







1st Floor Rear: 3 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month



2nd Floor Front: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $2,800/month



2nd Floor Rear: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month





Current Gross Annual Income: $168,000?







Annual Property Tax: Approximately $19,214



With a strong existing income stream, separate utilities, prime corner exposure, and R6 zoning with potential for additional development, this property offers multiple possibilities for investors, owner-users, and developers.







A unique opportunity in Sunset Park — excellent location, strong income, and future development potential.