יימסר פנוי במועד הסגירה.
בניין פינתי מעורב לשימושים מסחריים ומגורים בסאנסט פארק — ייעוד R6 | פוטנציאל לפיתוח

הזדמנות נדירה לרכוש בניין לבנים איתן הכולל 3 יחידות מגורים וחנות מסחרית אחת, במיקום מבוקש ביותר בסאנסט פארק.

מידות הבניין: 20×60 רגל

מידות המגרש: 20×80 רגל

ייעוד R6 — פוטנציאל להוספת 2 קומות נוספות, בכפוף לאישור מחלקת הבנייה (DOB) ולתקנות הייעוד והבנייה החלות?

חשיפה פינתית נוחה עם נראות מצוינת

מערכות חשמל, גז, חימום ומים חמים נפרדות?

הנכס יימסר פנוי / עם בעלות נקייה?

חנות בקומת הקרקע: מאפייה — משלמת כיום 5,000 דולר לחודש; על פי הדיווחים, מחזור המכירות השנתי של העסק עולה על 400,000 דולר

קומה 1, אחורית: 3 חדרי שינה / סלון אחד — 3,100 דולר לחודש

קומה 2, קדמית: 4 חדרי שינה / סלון אחד — 2,800 דולר לחודש

קומה 2, אחורית: 4 חדרי שינה / סלון אחד — 3,100 דולר לחודש

הכנסה שנתית ברוטו נוכחית: 168,000 דולר?

מס רכוש שנתי: כ-19,214 דולר

עם תזרים הכנסות קיים וחזק, תשתיות נפרדות, חשיפה פינתית מעולה וייעוד R6 עם פוטנציאל לפיתוח נוסף, נכס זה מציע מגוון אפשרויות למשקיעים, למשתמשים-בעלים וליזמים.

הזדמנות ייחודית בסאנסט פארק — מיקום מצוין, הכנסה חזקה ופוטנציאל לפיתוח עתידי.

DELIVERY VACANT AT THE CLOSING.

Prime Sunset Park Corner Mixed-Use Building — R6 Zoning | Development Potential





Rare opportunity to own a solid 3-family + 1-store commercial brick building in a highly desirable Sunset Park location.







Building Size: 20' x 60'



Lot Size: 20' x 80'







R6 Zoning — potential to add 2 additional floors, subject to DOB approval and applicable zoning regulations?







Convenient corner exposure with excellent visibility



Separate electric, gas, heating systems, and hot water systems?







Property delivered vacant / clear title?



Ground-Floor Store: Bakery — currently paying $5,000/month; reported annual business sales exceeding $400,000







1st Floor Rear: 3 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month



2nd Floor Front: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $2,800/month



2nd Floor Rear: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month





Current Gross Annual Income: $168,000?







Annual Property Tax: Approximately $19,214



With a strong existing income stream, separate utilities, prime corner exposure, and R6 zoning with potential for additional development, this property offers multiple possibilities for investors, owner-users, and developers.







A unique opportunity in Sunset Park — excellent location, strong income, and future development potential.