クロージング時に空室で引き渡し。

サンセットパークの一等角地に位置する複合用途ビル — R6ゾーニング｜開発可能性あり

非常に人気の高いサンセットパークに位置する、堅固な3世帯住宅＋1店舗のレンガ造り商業ビルを所有する貴重な機会です。

建物サイズ：20フィート × 60フィート

敷地サイズ：20フィート × 80フィート

R6ゾーニング — DOB（建築局）の承認および適用されるゾーニング規制に従い、さらに2フロア増築できる可能性あり？

視認性に優れた便利な角地

電気、ガス、暖房システム、給湯システムはすべて独立？

物件は空室・権利関係明確な状態で引き渡し？

1階店舗：ベーカリー — 現在の賃料は月額5,000ドル、年間売上高は40万ドル超と報告

1階後方：ベッドルーム3室／リビングルーム1室 — 月額3,100ドル

2階前方：ベッドルーム4室／リビングルーム1室 — 月額2,800ドル

2階後方：ベッドルーム4室／リビングルーム1室 — 月額3,100ドル

現在の年間総収入：168,000ドル？

年間固定資産税：約19,214ドル

安定した既存収入、独立した各種ユーティリティ、角地ならではの高い視認性、さらに追加開発の可能性を持つR6ゾーニングを兼ね備えた本物件は、投資家、自己使用希望者、開発業者に多様な可能性を提供します。

サンセットパークにおける他に類を見ない機会 — 優れた立地、安定した収益、将来的な開発可能性。

DELIVERY VACANT AT THE CLOSING.

Prime Sunset Park Corner Mixed-Use Building — R6 Zoning | Development Potential





Rare opportunity to own a solid 3-family + 1-store commercial brick building in a highly desirable Sunset Park location.







Building Size: 20' x 60'



Lot Size: 20' x 80'







R6 Zoning — potential to add 2 additional floors, subject to DOB approval and applicable zoning regulations?







Convenient corner exposure with excellent visibility



Separate electric, gas, heating systems, and hot water systems?







Property delivered vacant / clear title?



Ground-Floor Store: Bakery — currently paying $5,000/month; reported annual business sales exceeding $400,000







1st Floor Rear: 3 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month



2nd Floor Front: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $2,800/month



2nd Floor Rear: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month





Current Gross Annual Income: $168,000?







Annual Property Tax: Approximately $19,214



With a strong existing income stream, separate utilities, prime corner exposure, and R6 zoning with potential for additional development, this property offers multiple possibilities for investors, owner-users, and developers.







A unique opportunity in Sunset Park — excellent location, strong income, and future development potential.