*Vollständige Unterlagen auf Anfrage erhältlich.*

Das gut positionierte gemischt genutzte Objekt befindet sich an einer der etabliertesten Geschäftsstraßen Brooklyns. 486 Court Street verbindet stabile Erträge mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie profitiert von einem diversifizierten Mix aus Wohn- und Gewerbemietern, der erstklassigen Lage an der Court Street sowie der geschützten Steuerklasse 2B. Daraus ergibt sich ein Anlageprofil, das auf nachhaltig stabilen Cashflows, der Attraktivität des Viertels und Wertsteigerungspotenzial basiert.

Die derzeitigen Mieten sorgen für verlässliche Einnahmen und können bei Mieterwechseln schrittweise an das Marktniveau herangeführt werden. Dadurch ergibt sich eine kalkulierte Value-Add-Chance, ohne dass eine umfassende Neupositionierung erforderlich ist. Da nur begrenztes Kapital zur Steigerung des NOI benötigt wird, bietet die Immobilie eine unmittelbare Rendite sowie bereits vorhandenes Aufwärtspotenzial – eine zunehmend seltene Kombination im erstklassigen Brownstone-Viertel Brooklyns.

Alle Größen- und Maßangaben sind Näherungswerte. Einige Bilder wurden möglicherweise zur Veranschaulichung digital bearbeitet oder virtuell eingerichtet. Die tatsächlichen Merkmale, Ausstattungen und der Zustand der Immobilie können abweichen.

*Full setup available upon request.*



A well-positioned mixed-use asset located on one of the most established commercial corridors in Brooklyn, 486 Court Street combines stable income with long-term upside. The property benefits from a diversified residential and retail tenant mix, prime Court Street location, and protected Tax Class 2B, creating an investment profile centered on durable cash flow, neighborhood appeal, and appreciation.



Current rents provide reliable income and can move closer to market levels upon vacancy, creating a measured value-add opportunity without significant repositioning. With limited capital required to increase NOI, the property offers immediate yield and embedded upside—an increasingly rare combination in prime Brownstone Brooklyn.



All sizes and measurements are approximate. Some images may have been digitally enhanced or virtually staged for illustrative purposes. Actual property features, finishes, and conditions may differ.