$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « German »

HERVORRAGENDE GEWERBLICHE GELEGENHEIT AN DER ROUTE 9 — Außergewöhnliche Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Entwicklungsmöglichkeiten im Herzen des bedeutendsten Gewerbekorridors von Dutchess County.

Auf 2,95 Acres an der 1630 Route 9 in der Gemeinde Wappinger gelegen, bietet dieses weithin sichtbare Grundstück etwa 195 Fuß Front an der U.S. Route 9. Das Verkehrsaufkommen lag historisch bei über 40.000 Fahrzeugen pro Tag. ZUSÄTZLICH besteht eine Zufahrt über die New Hackensack Road. Diese seltene Grundstückskonfiguration mit Durchfahrt bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine bequeme Erreichbarkeit über zwei Straßen.

Das Grundstück verfügt über ein bestehendes Gewerbegebäude mit einer Fläche von 8.100 Quadratfuß, etwa 14 Fuß hohen Decken und 95 vorhandenen Stellplätzen auf dem Grundstück. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, bestehenden gewerblichen Anlagen und hervorragender Erreichbarkeit bietet enorme Flexibilität für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler, die eine sofortige Nutzung, eine Umnutzung, eine Erweiterung oder eine zukünftige Neuentwicklung anstreben.

DIE LAGE IST ENTSCHEIDEND. Das Grundstück liegt in einem der stärksten und etabliertesten Gewerbekorridore des Hudson Valley und ist von einer bedeutenden Konzentration nationaler Einzelhändler, Restaurants, Einkaufszentren und Freizeitzielen umgeben. Zu den nahegelegenen Unternehmen und Zielen gehören Lowe’s, Hannaford, das Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery und Spins Bowl. Weiter nördlich entlang des Route-9-Korridors befindet sich die Poughkeepsie Galleria mit Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas sowie mehr als 100 weiteren Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten.

Das Grundstück liegt im HD-Zonengebiet (Highway Design) der Gemeinde Wappinger und bietet dadurch außergewöhnliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Zu den potenziellen Nutzungen gehören Einzelhandel, Restaurants, professionelle und geschäftliche Büros, medizinische und gesundheitsbezogene Praxen, Banken, persönliche Dienstleistungen, tierärztliche Nutzungen, Tierpflege, Kindertagesstätten sowie Bildungs- und Schulungsangebote. Darüber hinaus sind weitere Nutzungen gemäß der Bauordnung der Gemeinde möglich, vorbehaltlich der erforderlichen kommunalen Genehmigungen.

Das Grundstück ist an die kommunale Kanalisation angeschlossen; eine Versorgung mit kommunalem Wasser bzw. Wasser der Village-Verwaltung soll verfügbar sein.

Nur wenige Grundstücke an der Route 9 vereinen so viele entscheidende gewerbliche Vorteile in einem Angebot: 2,95 Acres, 95 Stellplätze, 195 Fuß Front an der Route 9, hohe tägliche Verkehrsfrequenz, Zufahrt über zwei Straßen, ein bestehendes Gewerbegebäude mit 8.100 Quadratfuß Fläche, ±14 Fuß hohe Decken, etablierte gewerbliche Infrastruktur und eine flexible HD-Zonierung.

Eine herausragende Gelegenheit für Einzelhandel, Gastronomie, medizinische, professionelle, tierärztliche, serviceorientierte oder andere gewerbliche Nutzer – oder für einen Projektentwickler, der einen repräsentativen Standort für eine Neuentwicklung im Zentrum eines etablierten regionalen Einzugsgebiets sucht.

Vermessungsunterlagen und vorhandene Grundrisse sind verfügbar. Sämtliche Nutzungen und Möglichkeiten zur Neuentwicklung sind unabhängig zu überprüfen.

MLS#‎	1049539
Baujahr	1993
Steuern (jährlich)	$15,783
Brennstoffart	Erdgas
Heizungsart	Warmluft
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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