Willkommen in 6D, einer hellen Einzimmerwohnung, die zeitlosen Vorkriegscharme mit alltäglichem Komfort verbindet – im obersten Stockwerk einer äußerst gepflegten Genossenschaft in einer der reizvollsten, von Bäumen gesäumten Straßen Yorkvilles.

Beim Betreten erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, Stuckleisten und französischen Türen mit Glasscheiben. Große Fenster eröffnen den Blick ins Grüne und bieten großzügigen Raum zum Wohnen, Essen und für gesellige Zusammenkünfte.

Die Küche im Pantry-Stil mit Fenster verfügt über weiße Schränke, reichlich Arbeitsfläche, einen Gasherd und einen Geschirrspüler sowie eine große Fensternische, die sich ideal für einen Frühstückstisch eignet. Das ruhige Schlafzimmer bietet Parkettboden, zahlreiche Einbauschränke und sonnige Ausblicke über die Baumkronen. Das Badezimmer mit Fenster verbindet klassische und modernisierte Elemente: weiße Metrofliesen, einen schwarz-weißen Schachbrettboden und eine tiefe Badewanne zum Entspannen.

**Das Gebäude:** Das 1929 errichtete Gebäude in der 305 East 88th Street ist eine gut geführte Vorkriegs-Genossenschaft mit Aufzug in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Wohnstraße. Den Bewohnern stehen ein Hausmeister, der im Gebäude wohnt, ein begrünter Innenhof, ein Kinderspielzimmer, eine Waschküche, ein Fahrradraum und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Gebäude erhebt keine Weiterverkaufssteuer und derzeit keine Sonderumlagen, erlaubt eine Finanzierung von bis zu 80 % und gestattet gemeinschaftliche Käufe, Schenkungen sowie den Kauf durch Eltern für ihre Kinder. Haustiere und Zweitwohnungen sind willkommen.

**Die Umgebung:** Die Wohnung liegt ideal zwischen dem Carl Schurz Park und dem Central Park, mit bequemer Anbindung an die U-Bahn-Linie Q der Second Avenue Subway sowie an die Linien 4, 5 und 6, den M86 Crosstown-Bus und den M15 SBS. Whole Foods, Fairway sowie einige der besten Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten der Upper East Side sind nur wenige Augenblicke entfernt.

Welcome to 6D, a bright one-bedroom residence that pairs timeless pre-war character with everyday comfort, on the top floor of a beautifully maintained co-op on one of Yorkville's most charming tree-lined blocks.

Step inside to a sun-filled living room with herringbone hardwood floors, crown moldings, and French glass-paned doors. Large windows frame leafy, open views, with generous space for living, dining, and entertaining.

A windowed galley kitchen provides white cabinetry, ample counter space, a gas range, and a dishwasher, plus a large window nook for a breakfast table. The quiet bedroom features hardwood floors, abundant closets, and sunny tree-top views. The windowed bathroom blends classic and updated finishes, with white subway tile, a black-and-white checkerboard floor, and a deep soaking tub.

The Building: Built in 1929, 305 East 88th Street is a well-run pre-war elevator co-op on a peaceful, tree-lined residential street. Residents enjoy a live-in superintendent, a landscaped courtyard garden, a children's playroom, laundry, a bike room, and storage. The building has no flip tax and no current assessments, permits up to 80% financing, and allows co-purchasing, gifting, and parents purchasing for children. Pets and pied-à-terres are welcome.

The Neighborhood: Ideally set between Carl Schurz Park and Central Park, with easy access to the Second Avenue Subway (Q) and 4/5/6 trains, the M86 crosstown, and the M15 SBS. Whole Foods, Fairway, and some of the Upper East Side's best dining and shopping are moments away.