ברוכים הבאים ל־6D, דירת חדר שינה מוארת המשלבת אופי על־זמני של בניין מלפני המלחמה עם נוחות יומיומית, בקומה העליונה של בניין קו־אופ מטופח להפליא, באחד הרחובות המקסימים והמרופדים בעצים ביורקוויל.

עם הכניסה תגלו סלון שטוף שמש, ובו רצפות עץ בדוגמת אדרה, עיטורי כתר ודלתות צרפתיות עם לוחות זכוכית. חלונות גדולים משקיפים אל נוף פתוח וירוק, ומציעים שפע מקום למגורים, לארוחות ולאירוח.

מטבח הגלריה, הכולל חלון, מציע ארונות לבנים, שפע משטחי עבודה, כיריים גז ומדיח כלים, לצד גומחת חלון גדולה המתאימה להצבת שולחן ארוחת בוקר. חדר השינה השקט כולל רצפות עץ, שפע ארונות ונוף שטוף שמש לצמרות העצים. חדר הרחצה, אף הוא עם חלון, משלב גימורים קלאסיים ומעודכנים, עם אריחי סאבוויי לבנים, רצפת משבצות בשחור־לבן ואמבט טבילה עמוק.

**הבניין:** 305 East 88th Street, שנבנה בשנת 1929, הוא בניין קו־אופ מטופח ומנוהל היטב, מלפני המלחמה, עם מעלית, ברחוב מגורים שקט ומרופד עצים. לרשות הדיירים עומדים אב־בית המתגורר בבניין, גינה בחצר מטופחת, חדר משחקים לילדים, חדר כביסה, חדר אופניים ומחסנים. בבניין אין מס העברה ואין היטלים מיוחדים בתוקף; ניתן לקבל מימון של עד 80%, ומותרות רכישה משותפת, הענקת הדירה במתנה ורכישה על ידי הורים עבור ילדיהם. חיות מחמד ודירות pied-à-terre מתקבלות בברכה.

**השכונה:** מיקום אידיאלי בין פארק קרל שורץ לסנטרל פארק, עם גישה נוחה לרכבת התחתית בשדרה השנייה (Q), לקווי 4/5/6, לקו M86 החוצה את העיר ול־M15 SBS. Whole Foods, Fairway וכמה ממקומות האוכל והקניות הטובים ביותר באפר איסט סייד נמצאים במרחק קצר.

Welcome to 6D, a bright one-bedroom residence that pairs timeless pre-war character with everyday comfort, on the top floor of a beautifully maintained co-op on one of Yorkville's most charming tree-lined blocks.

Step inside to a sun-filled living room with herringbone hardwood floors, crown moldings, and French glass-paned doors. Large windows frame leafy, open views, with generous space for living, dining, and entertaining.

A windowed galley kitchen provides white cabinetry, ample counter space, a gas range, and a dishwasher, plus a large window nook for a breakfast table. The quiet bedroom features hardwood floors, abundant closets, and sunny tree-top views. The windowed bathroom blends classic and updated finishes, with white subway tile, a black-and-white checkerboard floor, and a deep soaking tub.

The Building: Built in 1929, 305 East 88th Street is a well-run pre-war elevator co-op on a peaceful, tree-lined residential street. Residents enjoy a live-in superintendent, a landscaped courtyard garden, a children's playroom, laundry, a bike room, and storage. The building has no flip tax and no current assessments, permits up to 80% financing, and allows co-purchasing, gifting, and parents purchasing for children. Pets and pied-à-terres are welcome.

The Neighborhood: Ideally set between Carl Schurz Park and Central Park, with easy access to the Second Avenue Subway (Q) and 4/5/6 trains, the M86 crosstown, and the M15 SBS. Whole Foods, Fairway, and some of the Upper East Side's best dining and shopping are moments away.