$2,150,000 - 3121 46th Street, Astoria, NY 11103｜MLS# 1046857
Property Description « German »
In idealer Lage im Herzen von Astoria bietet 31-21 46th Street eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein großzügiges, rechtmäßig als Dreifamilienhaus genehmigtes Backsteinhaus mit viel Wohnfläche, vielseitigen Grundrissen, privaten Außenbereichen, Stellplätzen abseits der Straße und ausgezeichnetem Ertragspotenzial zu erwerben.
Das 1980 errichtete und äußerst gepflegte Anwesen verfügt über etwa 3.364 Quadratfuß Wohnfläche auf einem 22' x 100' großen Grundstück sowie über eine angeschlossene Garage, eine private Zufahrt, mehrere Balkone und ein vollständig ausgebautes Untergeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer und einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich sowie einen praktischen direkten Zugang zur angeschlossenen Garage. Die komfortablen Raumproportionen und der flexible Grundriss machen diese Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung bestens geeignet.
Das zweite Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Ein großzügig bemessenes Wohnzimmer, ein separater Essbereich, eine Küche und ein privater Balkon zur Vorderseite schaffen einen klar gegliederten und funktionalen Grundriss mit viel Platz für den Alltag und für gesellige Anlässe.
Das dritte Obergeschoss verfügt über einen weiteren großzügigen Grundriss mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, ebenfalls mit einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, separaten Wohn- und Essbereichen, einer Küche und einem privaten Balkon. Parkettböden, reichlich Tageslicht und großzügiger Stauraum in den Schränken werten die oberen Wohnungen zusätzlich auf.
Ein vollständig ausgebautes Untergeschoss bietet wertvolle, flexibel nutzbare Fläche mit einem voll ausgestatteten Badezimmer und mehreren Bereichen, die – vorbehaltlich der geltenden Vorschriften und der zulässigen Nutzung – als Freizeitbereich, Stauraum, Homeoffice oder für andere Neben Zwecke dienen können.
Dieses gepflegte und durchdacht aufgeteilte Dreifamilienhaus in Astoria bietet seinem nächsten Eigentümer außergewöhnliche Flexibilität. Selbstnutzer können eine großzügige Wohnung genießen und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren, während Investoren die rechtmäßige Dreifamilienhaus-Konfiguration und die bestehende Vermietung nutzen können.
Dank der günstigen Lage nahe den Korridoren von Broadway und Steinway Street bietet 31-21 46th Street einfachen Zugang zur lebendigen Gastronomieszene, zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen im Viertel und öffentlichen Verkehrsmitteln in Astoria sowie eine gute Anbindung an Manhattan. Mit drei Wohneinheiten, großzügiger Innenfläche, privaten Balkonen, einem ausgebauten Untergeschoss, einer angeschlossenen Garage und einer privaten Zufahrt vereint dieses Anwesen auf überzeugende Weise Platz, Vielseitigkeit und Ertragspotenzial in einem der begehrtesten Viertel von Queens.
Alle Angaben gelten als zuverlässig, werden jedoch nicht garantiert. Der Käufer und seine Vertreter sind dafür verantwortlich, sämtliche Angaben zum Objekt unabhängig zu überprüfen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maße, Quadratmeterzahl, Zonierung, zulässige Nutzung, Steuern, Belegung und Zustand des Objekts.
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房屋概況 Property Description « German »« ENGLISH »
In idealer Lage im Herzen von Astoria bietet 31-21 46th Street eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein großzügiges, rechtmäßig als Dreifamilienhaus genehmigtes Backsteinhaus mit viel Wohnfläche, vielseitigen Grundrissen, privaten Außenbereichen, Stellplätzen abseits der Straße und ausgezeichnetem Ertragspotenzial zu erwerben.
Das 1980 errichtete und äußerst gepflegte Anwesen verfügt über etwa 3.364 Quadratfuß Wohnfläche auf einem 22' x 100' großen Grundstück sowie über eine angeschlossene Garage, eine private Zufahrt, mehrere Balkone und ein vollständig ausgebautes Untergeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer und einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich sowie einen praktischen direkten Zugang zur angeschlossenen Garage. Die komfortablen Raumproportionen und der flexible Grundriss machen diese Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung bestens geeignet.
Das zweite Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Ein großzügig bemessenes Wohnzimmer, ein separater Essbereich, eine Küche und ein privater Balkon zur Vorderseite schaffen einen klar gegliederten und funktionalen Grundriss mit viel Platz für den Alltag und für gesellige Anlässe.
Das dritte Obergeschoss verfügt über einen weiteren großzügigen Grundriss mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, ebenfalls mit einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, separaten Wohn- und Essbereichen, einer Küche und einem privaten Balkon. Parkettböden, reichlich Tageslicht und großzügiger Stauraum in den Schränken werten die oberen Wohnungen zusätzlich auf.
Ein vollständig ausgebautes Untergeschoss bietet wertvolle, flexibel nutzbare Fläche mit einem voll ausgestatteten Badezimmer und mehreren Bereichen, die – vorbehaltlich der geltenden Vorschriften und der zulässigen Nutzung – als Freizeitbereich, Stauraum, Homeoffice oder für andere Neben Zwecke dienen können.
Dieses gepflegte und durchdacht aufgeteilte Dreifamilienhaus in Astoria bietet seinem nächsten Eigentümer außergewöhnliche Flexibilität. Selbstnutzer können eine großzügige Wohnung genießen und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren, während Investoren die rechtmäßige Dreifamilienhaus-Konfiguration und die bestehende Vermietung nutzen können.
Dank der günstigen Lage nahe den Korridoren von Broadway und Steinway Street bietet 31-21 46th Street einfachen Zugang zur lebendigen Gastronomieszene, zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen im Viertel und öffentlichen Verkehrsmitteln in Astoria sowie eine gute Anbindung an Manhattan. Mit drei Wohneinheiten, großzügiger Innenfläche, privaten Balkonen, einem ausgebauten Untergeschoss, einer angeschlossenen Garage und einer privaten Zufahrt vereint dieses Anwesen auf überzeugende Weise Platz, Vielseitigkeit und Ertragspotenzial in einem der begehrtesten Viertel von Queens.
Alle Angaben gelten als zuverlässig, werden jedoch nicht garantiert. Der Käufer und seine Vertreter sind dafür verantwortlich, sämtliche Angaben zum Objekt unabhängig zu überprüfen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maße, Quadratmeterzahl, Zonierung, zulässige Nutzung, Steuern, Belegung und Zustand des Objekts.
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