$2,150,000 - 3121 46th Street, קווינס Astoria, NY 11103｜MLS # 1046857

Property Description « עִברִית Hebrew »

ממוקם במיקום אידיאלי באסטוריה, הנכס ברחוב 46 מס' 31-21 מציע הזדמנות יוצאת דופן לרכוש בית חוקי הכולל שלוש יחידות דיור, עם שטחי מגורים נדיבים, גמישות ופוטנציאל להכנסה ארוכת טווח. הנכס, שנבנה בשנת 1980, הוא בניין לבנים מתוחזק היטב, המשתרע על פני כ־3,364 רגל רבועה במגרש בגודל 22 × 100 רגל, וכולל מוסך צמוד, שביל גישה פרטי, מרפסות ומרתף גמור במלואו. ברישומי הנכס הבניין מוגדר כבית מגורים בעל שלוש משפחות, הכולל שלוש יחידות מגורים.

יחידת המגורים במפלס הראשי כוללת שני חדרי שינה, חדר רחצה מלא אחד ואזור מגורים מרווח במיוחד, עם גישה ישירה למוסך הצמוד. המידות הנוחות והתכנון הגמיש הופכים אותה למתאימה הן למגורים והן להשכרה.

הקומה השנייה מציעה שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה מלאים, כולל חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד. סלון מרווח, פינת אוכל נפרדת, מטבח ומרפסת קדמית פרטית יוצרים חלוקה פונקציונלית ומוגדרת היטב, עם שפע מקום לחיי היומיום ולאירוח.

הקומה השלישית כוללת תצורה מרווחת נוספת של שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, כולל חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד, אזורי מגורים ואוכל נפרדים, מטבח ומרפסת פרטית. רצפות עץ, שפע של אור טבעי ומקומות אחסון רבים בארונות משלימים את יחידות המגורים העליונות.

מרתף גמור במלואו מספק שטח גמיש נוסף, חדר רחצה מלא ומספר אזורים המתאימים לבילוי, אחסון, משרד ביתי או שימושים נלווים אחרים.

הנכס מאוכלס כיום, כאשר אחת היחידות זמינה למסירה כשהיא פנויה, ומציע לבעלים הבא רמת גמישות אטרקטיבית. בעלים המתגורר בנכס יכול לקבוע בו את מקום מגוריו וליהנות מהכנסה נוספת מהשכרה, בעוד שמשקיע יכול לנצל את התצורה הקיימת של שלוש יחידות הדיור ואת התפוסה המבוססת.

הנכס ממוקם בנוחות בקרבת אזורי ברודוויי ורחוב סטיינוויי, ומציע גישה קלה למסעדות, חנויות, תחבורה ושירותים יומיומיים בשכונה, כאשר מנהטן נמצאת במרחק נגיש.

עם שטח בנוי משמעותי, תכנונים מגוונים, שטחים חיצוניים פרטיים וחניה מחוץ לרחוב, הנכס ברחוב 46 מס' 31-21 מציע שילוב משכנע של מרחב, פוטנציאל להכנסה וגמישות בלב אסטוריה.

כל המידע נחשב אמין, אך אינו מובטח. הקונה ונציגיו אחראים לאמת באופן עצמאי את כל פרטי הנכס, לרבות, אך לא רק, מידות, שטח בנוי, ייעוד תכנוני, שימושים מותרים, מיסים ומצב הנכס.

MLS #‎	1046857
פרטי בנין Details	3 משפחות , 7 חדר שינה , 5 חדר אמבטיה , מוּסָך , מזגן , גודל מגרש 0.05 דונם , 3 יחידות בבניין 10 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1980
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$15,492
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	3 דקות לאוטובוס Q104
	5 דקות לאוטובוס Q18
	6 דקות לאוטובוס Q101
	7 דקות לאוטובוס Q66
רכבת תחתית Subway	3 דקות לרכבת תחתית M, R
תחנת רכבת LIRR	1 מיילים לתחנת הרכבת "Woodside"
	2.1 מיילים לתחנת הרכבת "Hunterspoint Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Team. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.