$2,150,000 - 3121 46th Street, קווינס Astoria, NY 11103｜MLS# 1046857

Property Description « עִברִית Hebrew »

ממוקם בלב אסטוריה, הנכס ברחוב 46, מספר 31-21, מציע הזדמנות יוצאת דופן לרכוש בית לבנים חוקי הכולל שלוש יחידות דיור, מרחב מגורים נדיב, תכנונים גמישים, שטחים חיצוניים פרטיים, חניה מחוץ לרחוב ופוטנציאל הכנסה מצוין.

הנכס נבנה בשנת 1980 ומתוחזק בקפידה, ומציע כ־3,364 רגל רבועה של שטח מגורים על מגרש בגודל 22 על 100 רגל, כולל מוסך צמוד, שביל גישה פרטי, מספר מרפסות ומרתף מלא בגימור.

יחידת המגורים בקומה המרכזית כוללת שני חדרי שינה, חדר רחצה מלא אחד ואזור מגורים מרווח במיוחד, לצד גישה ישירה ונוחה למוסך הצמוד. הפרופורציות הנוחות והתכנון הגמיש הופכים את היחידה למתאימה הן למגורי הבעלים והן להשכרה.

הקומה השנייה מציעה שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה מלאים, כולל חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד. סלון מרווח, פינת אוכל נפרדת, מטבח ומרפסת קדמית פרטית יוצרים תכנון מוגדר ופונקציונלי, עם שפע מקום למגורים יומיומיים ולאירוח.

הקומה השלישית כוללת יחידה מרווחת נוספת עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, ובה גם חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד, אזורי מגורים ואוכל נפרדים, מטבח ומרפסת פרטית. רצפות עץ, שפע של אור טבעי ומקומות אחסון רבים מוסיפים לאיכות יחידות המגורים העליונות.

מרתף מלא בגימור מוסיף שטח גמיש ובעל ערך, עם חדר רחצה מלא ומספר אזורים שניתן להתאים לחדר मनोर, אחסון, משרד ביתי או שימושים נלווים אחרים, בכפוף לתקנות החלות ולשימושים המותרים.

הנכס מתוחזק היטב ומתוכנן בתבונה, ומציע לבעליו הבאים גמישות יוצאת מן הכלל. בעלים המתגורר בנכס יכול ליהנות מיחידת מגורים מרווחת ובמקביל להפיק הכנסה משלימה מהשכרה, בעוד שמשקיע יכול לנצל את התצורה החוקית של שלוש יחידות הדיור ואת התפוסה המבוססת של הנכס.

המיקום הנוח בקרבת צירי ברודוויי ורחוב סטיינוויי מעניק גישה קלה לסצנת המסעדות התוססת של אסטוריה, למרכזי קניות, לשירותים שכונתיים ולתחבורה, וכן גישה נוחה למנהטן. עם שלוש יחידות מגורים, שטח פנים משמעותי, מרפסות פרטיות, מרתף בגימור, מוסך צמוד ושביל גישה פרטי, הנכס מציע שילוב אטרקטיבי של מרחב, גמישות ופוטנציאל הכנסה באחת השכונות המבוקשות ביותר בקווינס.

כל המידע נחשב אמין, אך אינו מובטח. הקונה ונציגיו אחראים לאמת באופן עצמאי את כל המידע הנוגע לנכס, לרבות, אך לא רק, מידות, שטח רבוע, ייעוד קרקע, שימושים מותרים, מיסים, תפוסה ומצב הנכס.

MLS#‎	1046857
פרטי בנין Details	3 משפחות , 7 חדר שינה , 5 חדר אמבטיה , מוּסָך , מזגן , 3 יחידות בבניין 55 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1980
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$15,492
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	3 דקות לאוטובוס Q104
	5 דקות לאוטובוס Q18
	6 דקות לאוטובוס Q101
	7 דקות לאוטובוס Q66
רכבת תחתית Subway	3 דקות לרכבת תחתית M, R
תחנת רכבת LIRR	1 מיילים לתחנת הרכבת "Woodside"
	2.1 מיילים לתחנת הרכבת "Hunterspoint Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Team. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.