47-16 39th Avenue am Roosevelt Court

Private Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung. Kaufinteressenten müssen bei einem Barkauf einen Finanzierungsnachweis oder eine aktuelle Vorabgenehmigung eines Kreditgebers vorlegen.

Eine seltene Dreifamilienresidenz, die derzeit als Vierfamilienhaus genutzt wird, im historischen Viertel Sunnyside Gardens – die Übergabe erfolgt leerstehend.

Am Eingang zur nördlichen Gartenanlage des Roosevelt Court an der 39th Avenue nimmt 47-16 eine markante Torposition neben dem Weg ein, der in das grüne Innere des Court führt. Das an drei Seiten offene Wohnhaus steht auf einem etwa 2.000 Quadratfuß großen Grundstück und ist von ausgewachsenem Grün umgeben. Die drei freien Gebäudeseiten bringen reichlich Tageslicht und von Gärten gerahmte Ausblicke in die Innenräume und schaffen ein ungewöhnliches Gefühl von Abgeschiedenheit und Privatsphäre.

Mehr als 600 Quadratfuß private Außenfläche erstrecken sich über zwei Ebenen. Auf der Hauptebene umschließen eine großzügige, mit Steinplatten befestigte Terrasse und ein Garten das charakteristische Highlight des Hauses: einen außergewöhnlichen Wintergarten aus Backstein mit Fenstern an drei Seiten, einer warmen Holzdecke, Terrakottaboden und einem eindrucksvollen Bogenfenster, das den umliegenden Bewuchs einrahmt.

Zwischen Küche und Terrasse gelegen, schafft der Wintergarten einen fließenden Übergang vom Innenwohnbereich über den geschlossenen Gartenraum ins Freie. Er bietet einen außergewöhnlichen Ort für den Morgenkaffee, zum Lesen, Essen oder einfach zum Erleben des wechselnden Lichts und der sich wandelnden Landschaft im Lauf der Jahreszeiten. Darüber bietet ein privater Balkon einen zweiten Rückzugsort im Freien auf Höhe der Baumkronen mit Blick über das grüne Blätterdach des Roosevelt Court.

Das 1927 als Teil des historischen Roosevelt Court errichtete Anwesen verkörpert die zentrale Idee des ursprünglichen Sunnyside-Gardens-Plans: Architektur, Wege und Gärten als einheitlich gestaltete Umgebung. Die Dokumentation der New York City Landmarks Preservation Commission hebt das geometrische Backsteinmauerwerk, die skulptural abgestufte Attika, den vorspringenden Erker und die besondere Beziehung des Hauses zum angrenzenden Gartenweg hervor.

Den verfügbaren Maßangaben zufolge bietet das Anwesen etwa 2.100 Quadratfuß oberirdische Fläche sowie eine etwa 1.044 Quadratfuß große Unterebene – insgesamt mehr als 3.100 Quadratfuß auf drei Ebenen.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in ausgezeichnetem, bezugsfertigem Zustand – Ergebnis kontinuierlicher Pflege und nicht einer kürzlich erfolgten Kernsanierung. Küchen, Bäder, Oberflächen und Gebäudekomponenten wurden sorgfältig instand gehalten und befinden sich weiterhin in sehr gutem Zustand.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über drei Schlafzimmer, großzügige Wohn- und Essbereiche, eine moderne Küche, ein modernisiertes Bad sowie einen direkten Zugang über den Wintergarten zur umliegenden Terrasse und zum Garten.

Darüber befinden sich zwei weitere Wohnungen: eine helle Einzimmerwohnung mit Blick auf die Gärten und eine Zweizimmerwohnung mit eigenem privaten Balkon. Die Unterebene umfasst die vierte Wohnung sowie Wasch- und Technikräume.

Da alle vier Wohnungen leerstehend übergeben werden, bietet das Anwesen ungewöhnliche Flexibilität. Bewohnen Sie das großzügige erste Obergeschoss und vermieten Sie die zusätzlichen Wohnungen, schaffen Sie ein Mehrgenerationenheim oder halten Sie das gesamte Anwesen als renditeorientierte Kapitalanlage.

Roosevelt Court umfasst nur 74 Häuser, die um die Innenhöfe und Wege angeordnet sind, wie sie im ursprünglichen Plan der Siedlung vorgesehen waren. Fast ein Jahrhundert später ist diese Vision bei 47-16 besonders greifbar: eine Torlage, drei freie Gebäudeseiten, Grün vor den Fenstern, Wohnen im Freien auf zwei Ebenen und eine gesamte historische Residenz in ausgezeichnetem Zustand.

Besitzen Sie ein ganzes Stück Sunnyside Gardens.

Alle Angaben zu Maßen, Quadratmeter- beziehungsweise Flächenangaben, Grundstücksgröße und Außenflächen sind ungefähre Angaben und sollten unabhängig überprüft werden. Kaufinteressenten sollten die Aufteilung des Anwesens und die zulässige Nutzung unabhängig überprüfen.

47-16 39th Avenue at Roosevelt Court
Private showings by appointment only. Prospective purchasers must provide proof of funds for a cash purchase or a current lender pre-approval.

A rare three-family operating as a four-family garden residence in the Sunnyside Gardens Historic District, to be delivered vacant.

At the 39th Avenue entrance to Roosevelt Court's northern garden, 47-16 occupies a distinctive gateway position beside the path into the court's leafy interior.
Open on three sides and set on an approximately 2,000-square-foot lot, the residence is surrounded by mature greenery. Its three open exposures bring abundant natural light and garden-framed outlooks into the interiors, creating an unusual sense of separation and privacy.

More than 600 square feet of private outdoor space unfolds across two levels. At the main level, a broad stone-paved patio and backyard wrap around the home's signature feature: an extraordinary brick sunroom with windows on three sides, a warm wood ceiling, terracotta flooring, and a dramatic arched window framing the surrounding foliage.
Positioned between the kitchen and patio, the sunroom creates a genuine progression from interior living space to enclosed garden room to open air. It is a remarkable setting for morning coffee, reading, dining, or simply experiencing the changing light and landscape throughout the year. Above, a private balcony provides a second outdoor retreat at treetop height, overlooking the leafy canopy of Roosevelt Court.

Built in 1927 as part of historic Roosevelt Court, the property reflects the central idea behind the original Sunnyside Gardens plan: architecture, pathways, and gardens designed as a unified environment. The New York City Landmarks Preservation Commission's documentation highlights the home's geometric brickwork, sculptural stepped parapet, projecting bay, and distinctive relationship to the adjoining garden path.

According to the available measurements, the property offers approximately 2,100 square feet above grade, plus an approximately 1,044-square-foot lower level-more than 3,100 square feet across three levels.

Throughout, the property is presented in excellent, move-in-ready condition-the result of consistent care rather than a recent gut renovation. Its kitchens, baths, finishes, and building components have been carefully maintained and remain in very good working order.

The first-floor residence is the centerpiece, with three bedrooms, generous living and dining areas, a contemporary kitchen, an updated bath, and direct access through the sunroom to the surrounding patio and backyard.

Above are two additional residences: a bright one-bedroom with garden outlooks and a two-bedroom with its own private balcony. The lower level contains the fourth residence, together with laundry and utility space.

With all four residences to be delivered vacant, the property offers uncommon flexibility. Occupy the expansive first floor while leasing the additional residences, create a multigenerational home, or hold the entire property as an income-producing investment.

Roosevelt Court comprises just 74 houses arranged around the interior gardens and pathways envisioned in the community's original plan. Nearly a century later, that vision is especially tangible at 47-16: a gateway setting, three open exposures, greenery at the windows, outdoor living on two levels, and an entire historic residence in excellent condition.

Own an entire piece of Sunnyside Gardens.


All dimensions, square footage, lot area, and outdoor measurements are approximate and should be independently verified. Prospective purchasers should independently verify the property's configuration and permitted use.