Eine seltene Drei-Zimmer-Eckwohnung im obersten Stockwerk mit zwei Bädern in einer der lebendigsten Gegenden Upper Manhattans. Die Wohnung 61 verbindet nahtlos den offenen, loftartigen Charakter des Downtown-Lebens mit den großzügigen Proportionen und der zeitlosen Handwerkskunst eines klassischen Vorkriegsgebäudes. Über 3 Meter hohe Decken, freiliegendes Ziegelmauerwerk und großzügig geschnittene Räume werden in dieser Eckwohnung durchgehend von natürlichem Licht durchflutet.

Die Wohnung wurde sorgfältig vom Boden bis zur Decke renoviert – einschließlich vollständig neuer Elektro- und Sanitärinstallationen. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das ebenso funktional wie stilvoll gestaltet ist.

KÜCHE & BÄDER
Die Küche für anspruchsvolle Köche ist mit elegantem Marmor ausgestattet und verfügt über hochwertige Bosch-Geräte. Die von Spas inspirierten Bäder bieten edle Marmordetails und hochwertige Armaturen.

AUSSTATTUNG
- Offenes, loftartiges Design
- Schallisolierung rund um das Hauptschlafzimmer
- Electrolux-Waschmaschine und -Trockner in der Wohnung
- Rustikale weiße Hartholzböden
- Außergewöhnlich viel Stauraum in der gesamten Wohnung

LAGE
Die Umgebung von Washington Heights eignet sich ideal für die vielfältigen Lebensstile von heute. Spazieren Sie durch gewundene Straßen vorbei an prächtigen Vorkriegsgebäuden zum Riverside Park und zum Hudson River Greenway. Schwimmen, treiben Sie Sport und spielen Sie im Riverbank State Park, kaufen Sie bei Super Foodtown, in internationalen Lebensmittelgeschäften und auf saisonalen lokalen Bauernmärkten ein oder speisen Sie in einem der neuen Restaurants mit internationaler Küche entlang des Broadway. Die Wohnung liegt ideal zwischen dem aufstrebenden Manhattanville-Campus der Columbia University und dem erstklassigen NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Erleben Sie ein Stück frühe amerikanische Geschichte im Morris-Jumel Mansion. Der frisch renovierte Lily Brown Playground liegt eingebettet zwischen alten Bäumen und bietet einen großzügigen, einladenden Ort zum Spielen für Familien.

VERKEHRSANBINDUNG
U-Bahn: Linie 1 (157th St/Broadway), Linie C (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: Linien M4, M5 und Bx6 entlang des Broadway
Auto: Schneller Zugang zum West Side Highway und zur George-Washington-Brücke über die 158th St.; gute Anbindung an das Yankee Stadium, den FDR Drive und den Major Deegan Expressway über die 155th St.

Die Gegend rund um 47 Fort Washington Avenue ist geradezu ein Paradies für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Da sich sämtliche Dienstleistungen und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe befinden, benötigen Sie für Ihre täglichen Besorgungen wirklich kein Auto. Erstklassige Verkehrsanbindung.

GENOSSENSCHAFTSREGELN
- HDFC-Einkommensbeschränkungen bei 165 % des AMI; Haushaltshöchstgrenzen für 2026: 1 Person – 196.000 $; 2 Personen – 224.000 $; 3 Personen – 252.000 $; 4 Personen – 280.000 $.
- Muss als Hauptwohnsitz genutzt werden.
- Der gemeinsame Erwerb unterliegt für alle Beteiligten den Einkommensgrenzen.
- Untervermietung mit Genehmigung des Vorstands.
- Flip Tax: 10 % des Nettogewinns, vom Verkäufer zu zahlen.
- Sonderumlage von 280 $

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A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
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