DAKOTA DES NORDENS - Preis verbessert!!

Historische Pracht + Handwerkskunst aus der Vorkriegszeit in ruhiger Enklave (Audubon Park vs. Manhattan Chaos)

Seltene Gelegenheit im historischen Grinnell. Zum ersten Mal seit vier Jahrzehnten verfügbar, bietet dieses weitläufige Anwesen eine Vorkriegs-Eleganz und grandiose Proportionen. Im Herzen des historischen Distrikts von Audubon Park gelegen, kombiniert dieses Juwel im südlichen Washington Heights zeitlose architektonische Details in einer ruhigen, ländlichen Umgebung. Eine wirklich einzigartige Chance, ein bezugsfertiges Refugium im 2. Stock eines der prestigeträchtigsten Erbgebäude Manhattans zu erwerben.

Das Grinnell ist eine professionell verwaltete HDFC-Coop mit großzügigen Einkommensbeschränkungen. Der sehr engagierte und kompetente Vorstand bemüht sich, die Instandhaltungsgebühren auf außergewöhnlich niedrigem Niveau zu halten, was Ihre monatliche Investition erschwinglich macht. Das Grinnell hebt sich mit dem Doppelten des Wertes vergleichbar großer Vorkriegswohnungen anderswo ab.

WOHNUNG
Der originale Grundriss von 1910 bietet 3 Meter hohe Decken, tiefe Sockelleisten und kunstvolle Deckenleisten, französische Türen, bleiverglaste Oberlichter, Holzvertäfelungen und parkettierte Holzböden. Mit Zedernholz ausgekleideter Kleiderschrank im Eingangsbereich.

Renovierte, fensterlose Wohnküche voll ausgestattet, einschließlich Waschmaschine/Trockner
Esszimmer mit original restaurierter Wandverkleidung
Wohnzimmer mit original dekorativem Kamin
2 Schlafzimmer, jeweils mit großen Kleiderschränken
2 renovierte Badezimmer
9 übergroße Fenster – Blick auf den Innenhof & die Baumwipfel

GEBÄUDE
Das Grinnell ist ein einzigartiges, dreieckiges Gebäude mit einer Porte-cochère (überdachter Einfahrt), die zu einem privaten Innenhof führt. Entworfen von der renommierten Firma Schwartz & Gross in einer Kombination aus Beaux-Arts- und Renaissance-Revival-Stilen.
83 Wohnungen auf 9 Etagen. Eines der ersten feuersicheren Wohngebäude.

24/7 besetzt, Eingangsbereich 18 Stunden täglich betreut, Portier rund um die Uhr.
Der bepflanzte Innenhof hat Eingänge für die Ost- und Westflügel.
Barrierefrei – keine Treppen nötig zum Gebäude oder zu den Aufzügen.

Wohnungsaufseher
Professionell verwaltet
Fahrradraum – geringe Gebühr
Voll ausgestattetes Fitnessstudio – geringe Gebühr
Zusätzlicher Stauraum – geringe Gebühr
Zentraler Waschraum (Waschmaschinen/Trockner in der Wohnung erlaubt)
Haustiere willkommen
Dachterrasse mit spektakulärem Blick auf den Hudson River, die GW-Brücke und die Stadt
- 83 Einheiten, 9 Etagen, dreieckiges Gebäude mit Innenhof
- 24/7 Personal vor Ort, 18 Stunden betreuter Zugang
- Wohnungsaufseher
- Fahrradabstellraum (10 $/Fahrrad/Monat, 25 $ maximal)
- Fitnessstudio (30 $/Monat)
- Lagerräume (80-100 $/Monat)
- Zentraler Waschraum 24 Stunden
- Geräumige Dachterrasse, spektakulärer Blick auf Hudson, GWB und die Stadt
- Gemeinsame Solar-Rabattgebühr 27,47 $/Monat, zahlt für Solaranlage, endet 2031
- A/94 Energieeffizienzbewertung

A/94 Energieeffizienzbewertung des Gebäudes!!

NACHBARSCHAFT
Die Gegend um den Audubon Park und das Umfeld von Washington Heights sind ideal für die vielfältigen Lebensstile von heute. Bummeln Sie entlang gewundener Straßen vorbei an grandiosen Vorkriegsgebäuden zum Riverside Park und zum Hudson River Greenway. Schwimmen, Sport treiben und spielen im Riverbank State Park, einkaufen bei Super Foodtown, internationalen Bodegas und saisonalen lokalen Märkten oder speisen in einem der neuen multikulturellen Restaurants entlang der Broadway. Sie sind ideal gelegen zwischen dem aufstrebenden Campus der Columbia University in Manhattanville und dem weltberühmten NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Erleben Sie die frühe amerikanische Geschichte im Morris-Jumel Mansion (George Washington hat wirklich dort geschlafen), Hamilton Grange und den Sehenswürdigkeiten des Audubon Park.

„Die überwiegende Mehrheit der Gebäude im historischen Distrikt von Audubon ist hochgradig intakt und behält die lebhaften architektonischen Details und den Charakter, die vor einem Jahrhundert die Bewohner hierher zogen. Die geschwungenen Straßen und dramatischen Ausblicke, die aus der hügeligen Topografie resultieren, definieren weiterhin die Nachbarschaft als eine unverwechselbare Enklave von Wohngebäuden mit einem starken Gefühl für ihren Standort. Aufwendige Gesimse bestehen in der Regel aus gepresstem Metall und beinhalten manchmal grüne Mission-Stil Fliesen, wie im Renaissance-Revival-Stil des Grinnell“ (Bericht: New York City Landmarks Preservation Commission 12.05.2009).

REISE
Die Verkehrsmöglichkeiten umfassen: die #

DAKOTA OF THE NORTH - Price Improved !!

Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd Floor sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
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