DAKOTA DES NORDENS
Historische Pracht + handwerkliches Können aus der Vorkriegszeit in ruhiger Enklave (Audubon Park vs. Manhattan Chaos)

Seltene Gelegenheit im historischen Grinnell. Zum ersten Mal seit vier Jahrzehnten erhältlich, bietet diese weitläufige Residenz elegantes Vorkriegsdesign und große Proportionen. Eingebettet im Herzen des historischen Viertels Audubon Park kombiniert dieses Juwel in den südlichen Washington Heights zeitlose architektonische Details in einer friedlichen, ländlichen Umgebung. Eine wirklich einzigartige Chance, ein bezugsfertiges Refugium im 2. STOCK eines der prestigeträchtigsten denkmalgeschützten Gebäude Manhattans zu besitzen.

Das Grinnell ist eine professionell verwaltete HDFC-Genossenschaft mit großzügigen Einkommensbeschränkungen. Der sehr engagierte und kompetente Vorstand arbeitet daran, die Unterhaltungskosten außergewöhnlich niedrig zu halten, was Ihre monatliche Investition erschwinglich macht. Das Grinnell hebt sich durch den doppelten Wert im Vergleich zu ähnlich großen Vorkriegswohnungen anderswo ab.

WOHNUNG
Der ursprüngliche Grundriss von 1910 verfügt über 3 Meter hohe Decken, tiefe Sockelleisten und Gesimse, französische Türen, bleiverglaste Oberlichter, Holzverkleidungen und eingelegte Parkettböden. Mit Zedernholz ausgekleideter Schrank am Eingang.

Renovierte Fensterküche mit Essbereich voll ausgestattet inklusive Waschmaschine/Trockner
Esszimmer mit original restaurierter Wandverkleidung
Wohnzimmer mit original dekorativem Kamin
2 Schlafzimmer, jedes mit großen Schränken
2 renovierte Badezimmer
9 übergroße Fenster – Blick auf den Innenhof und die Baumwipfel

GEBÄUDE
Das Grinnell ist ein einzigartiges, dreieckiges Gebäude mit einem Porte-cochere (überdachter Zufahrtsweg), der zu einem privaten Innenhof führt. Entworfen von der renommierten Firma Schwartz & Gross in einer Kombination aus Beaux-Arts und Renaissance Revival Stilen.
83 Wohnungen auf 9 Etagen. Eines der ersten feuerfesten Wohngebäude.

Bereits rund um die Uhr besetzt, Eingangsbereich 18 Stunden am Tag betreut, Portier 24 Stunden.
Zentrale bepflanzte Innenhöfe haben Eingänge für die Ost- und Westflügel.
Barrierefrei – keine Treppen nötig zum Eingang des Gebäudes oder zu den Aufzügen.

Wohnsuperintendent
Professionell verwaltet
Fahrradraum – geringe Gebühr
Voll ausgestattetes Fitnessstudio – geringe Gebühr
Zusätzlicher Stauraum – geringe Gebühr
Zentraler Waschraum (Waschmaschinen/Trockner in der Wohnung erlaubt)
Haustiere willkommen
Dachterrasse mit spektakulärem Blick auf den Hudson River, die GW Bridge und die Stadt
- 83 Einheiten, 9 Etagen, dreieckiges Gebäude mit Innenhof
- Rund um die Uhr Personal vor Ort, 18 Stunden betreuter Eingang
- Wohnsuperintendent
- Fahrradabstellplatz (10 $/Fahrrad/Monat, max. 25 $)
- Fitnessraum (30 $/Monat)
- Lagerräume (80 $-100 $/Monat)
- Zentraler Waschraum 24 Stunden.
- Geräumige Dachterrasse mit spektakulärem Blick auf Hudson, GWB und die Stadt
- Community Solar Discount Bewertung 27,47 $/Monat, bezahlt für Solarinstallation, endet 2031
- A/94 Energieeffizienzbewertung

A/94 Energieeffizienzbewertung des Gebäudes!!

NACHBARSCHAFT
Der Bereich Audubon Park und die umliegenden Washington Heights sind ideal für die abwechslungsreichen Lebensstile von heute geeignet. Bummeln Sie entlang der gewundenen Straßen vorbei an grandiosen Vorkriegsgebäuden zum Riverside Park und dem Hudson River Greenway. Schwimmen, Sport treiben und spielen im Riverbank State Park, einkaufen bei Super Foodtown, internationalen Bodegas und saisonalen lokalen Wochenmärkten oder essen Sie in einem der neuen Multiküchen-Restaurants entlang der Broadway. Sie befinden sich ideal zwischen dem florierenden Campus der Columbia University in Manhattanville und dem weltbekannten NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Tauchen Sie ein in die frühamerikanische Geschichte im Morris-Jumel Mansion (George Washington hat dort wirklich geschlafen), Hamilton Grange und den Attraktionen im Audubon Park.

„Die überwiegende Mehrheit der Gebäude im historischen Bezirk Audubon ist gut erhalten und behält die lebendigen architektonischen Details und den Charakter bei, die die Bewohner vor einem Jahrhundert in die Gegend gezogen haben. Die geschwungenen Straßen und dramatischen Aussichten, die sich aus der hügeligen Topographie ergeben, prägen weiterhin die Nachbarschaft als distintive Enklave von Wohngebäuden mit einem starken Gefühl für den Ort. Aufwendige Gesimse sind in der Regel aus gepresstem Metall und incorporation manchmal grüne Mission Style Fliesen, wie im Renaissance Revival Stil Grinnell“ (Bericht: New York City Landmarks Preservation Commission 12.05.09).

REISE
Die Verkehrsanbindungen umfassen: die U-Bahnlinie #1 (157th/B’way)

DAKOTA OF THE NORTH
Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd FLOOR sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #1 train (157th /B’way