111-Einheiten Manhattan Value-Add-Portfolio
Einheitenmix:
89 Freifinanzierte
17 Mietstabilisierte
5 Mietkontrollierte

Das Portfolio wird voraussichtlich zu etwa 95 % leer übergeben. Nur 9 regulierte Einheiten sind derzeit bewohnt, während die übrigen regulierten Einheiten seit längerer Zeit leer stehen.
Der prognostizierte stabilisierte Wert beträgt etwa 65 Millionen US-Dollar. Die Immobilie bietet auch die Möglichkeit, ein bestehendes Darlehen von etwa 18 Millionen US-Dollar zu einem Zinssatz von 5,0 % zu übernehmen.
Die Position des Eigentümers, basierend auf dem Rat seines Mietregulierungsanwalts, ist, dass die leeren regulierten Einheiten möglicherweise für die Erstvermietung in Frage kommen, basierend auf einer Kombination von Faktoren, einschließlich der früheren gemeinnützigen/nicht religiösen Nutzung der Immobilie, bei der die Wohnungen Berichten zufolge von der Kirche bewohnt wurden, anstatt als traditionelle Mietwohnungen betrieben zu werden, der extended vacancy period, und erheblichen Kapitalverbesserungen, die vor der Wiederbelegung abgeschlossen wurden. Käufer sollten ihre eigene rechtliche und regulatorische Due Diligence in Bezug auf diese Angelegenheiten durchführen.
Kontaktieren Sie uns für das vollständige Angebotsmemorandum, den Zugang zum Datenraum, die Finanzdaten, die Mietübersicht und unterstützende Due-Diligence-Materialien.

111-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
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