Eine der geschichtsträchtigsten und seltenen 40-Fuß-breiten Villen in Carnegie Hill, 12 East 94th Street, ist eine einzigartige städtische Residenz. Diese 15.235 Quadratfuß große, fünfstöckige Landmarke besitzt eine außergewöhnliche Provenienz, architektonische Einzigartigkeit und kulturelle Bedeutung. Ursprünglich von A. B. Ogden & Son für den Entwickler John H. Gray als Teil einer angesehenen Reihe von mit braunem Sandstein verkleideten Häusern entworfen, wurde 12 East 94th Street anschließend vollständig von Rafael Viñoly renoviert und neu interpretiert – wobei jedes Detail auf Museumsniveau gehoben wurde. Die Renovierung des fünf Schlafzimmer großen Hauses vereint die Schwere des ursprünglichen Townhouses aus dem 19. Jahrhundert mit einem skulpturalen Modernismus, der durch eine ikonische geschwungene zentrale Treppe und eine Garten-Faltwand verankert ist – letzteres ein prägendes Element der Transparenz, das im Upper East Side selten ist – eine einzigartige Oase im Herzen der Stadt.

Das Erdgeschoss des Hauses diente als Heimat von Salon 94, der zeitgenössischen Kunstgalerie, die von Jeanne Greenberg Rohatyn gegründet wurde, und verleiht der Residenz eine kulturelle Biografie. Die Viñoly-Renovierung wurde konzipiert, um sowohl den privaten als auch den monumentalen Raum zu berücksichtigen – eine Unterscheidung, die jeden Raum prägt.

Der Eingang wird durch eine beeindruckende Tür aus Furnier des Nussbaums aus Burr-Anfertigung angekündigt. Dahinter entfaltet sich das Erdgeschoss als ein dedizierter Salon – mit einem angrenzenden Bibliotheksbüro, einem Gäste-WC und einer großzügigen begehbaren Garderobe. Die riesige Wohnraumgalerie, mit Viñolys charakteristischer geschwungener Glasfassade, gewährt den Blick auf einen ruhigen modernen Garten darunter, während eine eigenständige Gästesuite mit Küche vollständige Privatsphäre bietet.

Im Herzen der Residenz erhebt sich Viñolys prägendes Element: eine durchgehende skulpturale Treppe, die mit Furnier des Nussbaums verkleidet ist – abgestimmt auf die Eingangstür in einem durchdachten Akt materieller Kontinuität – und sich durch alle vier Etagen bis zu einem krönenden Oberlicht windet, das das Innere mit natürlichem Licht durchflutet.

Auf der Beletage befindet sich ein weitläufiges formelles Wohnzimmer mit eleganten geschwungenen Decken von außergewöhnlicher Höhe, entworfen für die Präsentation von Kunst, und einem Esszimmer für 16 Personen. Beide Räume verfügen über funktionierende Kamine und sind durch eine elegante Zwischenetage und große Schiebetüren voneinander getrennt – eine großzügige Anordnung, die für große Veranstaltungen und ebenso für einen intimen Abend zu Hause geeignet ist. Die Fensterküche des Kochs bietet benutzerdefinierte Bankett-Sitzgelegenheiten, eine vollständige Suite von Wolf- und Sub-Zero-Geräten sowie einen maßgeschneiderten klimatisierten Weinkeller vom Boden bis zur Decke – eine Seltenheit sowohl in Design als auch Funktion.

Familienzimmer sind im dritten Stock versammelt. Eine großzügige Hauptsuite mit Blick auf den Garten, im Zentrum eines großen begehbaren Kleiderschranks und einem großen, fensterseitigen Ensuite mit einer Doppeldusche und einer Badewanne. Durch eine Zwischenetage getrennt, vervollständigen zwei weitere große Schlafzimmer – jedes mit ausreichend Stauraum und einem privaten Ensuite-Bad – diese Etage mit ruhigem Komfort und Diskretion.

Die oberste Etage bietet bemerkenswerte Vielseitigkeit: ein Fitnessraum, ein Yoga-Raum, ein viertes Schlafzimmer mit Ensuite, ein immersives Medienzimmer und ein großzügiges Studierzimmer, das die Residenz in gelehrtem Frieden krönt. Proportionen und Licht auf dieser Etage konkurrieren mit den Etagen darunter – eine seltene Errungenschaft in der Architektur von Townhouses. Das große Finale ist eine phänomenale private Dachterrasse. Mit offenem Himmel über Carnegie Hill gehört sie zu den begehrtesten privaten Außenbereichen auf der Upper East Side. Der Keller enthält einen voll ausgestatteten Waschraum und eine Wohnung für das Personal. Co-exklusiv mit Modlin Group.

12 East 94th Street ist nicht nur eine Residenz – es ist ein Argument dafür, wie man leben sollte.

One of Carnegie Hill’s most storied and rare 40-foot-wide mansions, 12 East 94th Street is a singular urban residence. This 15,235-square-foot, five-story landmark possesses extraordinary provenance, architectural distinction, and cultural gravity. Originally designed by A. B. Ogden & Son for developer John H. Gray as part of a distinguished row of brownstone-faced houses, 12 East 94th Street was subsequently renovated and reimagined in its entirety by Rafael Viñoly — elevating every detail to museum quality. The five-bedroom home’s renovation marries the gravity of the original 19th-century townhouse with a sculptural modernism grounded by an iconic curved central stairwell and garden curtain wall — the latter a defining gesture of transparency rare on the Upper East Side — a unique oasis in the heart of the city.

The first floor of the house served as the home of Salon 94, the contemporary art gallery founded by Jeanne Greenberg Rohatyn, lending the residence cultural biography. The Viñoly renovation was conceived to accommodate both the private and the monumental — a distinction that informs every room.

Entry is announced by an impressive burr walnut veneer door of commanding scale and craftsmanship. Beyond it, the first floor unfolds as a dedicated salon — with an adjoining library office, powder room, and generous walk-in coat closet. The vast living room gallery, with Viñoly’s signature curved glass facade, gives way to a tranquil modern garden below, while a self-contained guest suite with kitchenette offers complete privacy.

At the heart of the residence rises Viñoly’s defining gesture: a continuous sculptural staircase clad in burr walnut veneer — matching the entry door in a considered act of material continuity — spiraling upward through all four floors to a crowning skylight that floods the interior with natural light.

On the parlor level, an expansive formal living room with elegant curved ceilings of exceptional height, designed for the display of art, and a dining room seating 16. Both rooms have working wood-burning fireplaces and are separated by an elegant landing and large pocket doors — a gracious arrangement designed for grand entertaining and equally suited to an intimate evening at home. The windowed eat-in chef’s kitchen features custom banquette seating, a full suite of Wolf and Sub-Zero appliances, and a bespoke floor-to-ceiling climate-controlled wine cellar — a rarity of both design and function.

Family bedrooms are gathered on the third floor. An expansive primary suite overlooks the garden, centered on a grand walk-in closet and a large windowed ensuite with a double shower and soaking tub. Separated by a landing, two additional large bedrooms — each with ample closet space and a private ensuite bath — complete this level with quiet comfort and discretion.

The top floor offers remarkable versatility: a fitness room, a yoga room, a fourth bedroom with ensuite, an immersive media room, and a generous study that crowns the residence in scholarly calm. Proportions and light on this level rival the floors below — a rare achievement in townhouse architecture. The grand finale is a phenomenal private rooftop terrace. With open sky above Carnegie Hill, it is among the most coveted private outdoor spaces on the Upper East Side. The basement contains a fully equipped laundry room and a live-in staff apartment. Co-Exclusive with Modlin Group.

12 East 94th Street is not merely a residence — it is an argument for how one should live.