Willkommen in Ihrem Traum-Duplex im The Florence.

Diese beeindruckende, bezugsfertige Maisonettewohnung mit drei Schlafzimmern und zweieinhalb Bädern verbindet auf harmonische Weise Luxus, Charme und großzügige Dimensionen im Herzen der Upper West Side. Sie bietet die Wärme und Privatsphäre eines Stadthauses sowie den Komfort eines vollumfänglich betreuten genossenschaftlichen Wohngebäudes. Dieses außergewöhnliche Zuhause befindet sich im The Florence, einer der renommiertesten Vorkriegsgenossenschaften an der West End Avenue.

Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei durchdacht gestaltete Etagen mit separaten Eingängen auf jeder Ebene und bietet großzügige Proportionen, zeitlose architektonische Details sowie einen idealen Grundriss für den Alltag und repräsentatives Wohnen.

Die Hauptebene wird von einem übergroßen Wohnzimmer mit Kassettendecken, Fischgrätparkett und den ganzen Tag über wunderschönem Tageslicht geprägt. Französische Türen führen in das formelle Esszimmer, das sich hervorragend für elegante Dinner, Feiertage und gesellige Zusammenkünfte eignet. Die Küche mit Fenstern ist funktional und einladend zugleich und verfügt über reichlich Stauraum, Arbeitsflächen aus Stein sowie eine charmante Frühstücksecke, die ideal für ungezwungene Mahlzeiten ist. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei voneinander getrennte Schlafzimmer, die sich flexibel als Familienzimmer, Gästezimmer oder separates Homeoffice nutzen lassen, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer in praktischer Lage am Flur.

Die obere Etage ist vollständig einer außergewöhnlichen Master-Suite gewidmet und bildet einen ruhigen, privaten Rückzugsort vom übrigen Wohnbereich. Das übergroße Schlafzimmer wird durch ein großzügiges Bad en suite und einen weitläufigen begehbaren Kleiderschrank ergänzt, der als echtes Ankleidezimmer dient. Diskret in den besonders großzügigen Schrankbereich integriert befinden sich eine Waschmaschine und ein Trockner in der Wohnung – ein außergewöhnlicher Komfort für eine Vorkriegsresidenz. Auf der obersten Etage ist eine zentrale Klimaanlage vorhanden.

The Florence wurde 1924 erbaut und 1983 in genossenschaftliches Eigentum umgewandelt. Die 16-stöckige, umfassend betreute Wohnanlage umfasst 95 Wohnungen. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein rund um die Uhr besetzter Portier, ein Waschraum, ein Kinderzimmer/Spielzimmer sowie gemeinschaftliche Abstellräume. Eine Finanzierung ist bis zu 75 % zulässig; außerdem bietet das Gebäude eine steuerliche Absetzbarkeit von etwa 37 %.

Perfekt zwischen der West 86th und der West 87th Street gelegen, nur wenige Augenblicke vom Riverside Park, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einigen der besten Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten der Upper West Side entfernt, bietet diese elegante Maisonette eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges und hervorragend geschnittenes Zuhause an der ikonischen West End Avenue zu erwerben.

**Details zum Gebäude und Eigentum**

Untervermietung ist nach Genehmigung durch den Vorstand ab drei Jahren Eigentumsdauer gestattet – für bis zu drei Jahre innerhalb eines Zeitraums von fünf Jahren (insgesamt maximal neun Jahre) und vorbehaltlich der Gebäuderichtlinien und Gebühren.

Aktuelle Umlage gemäß Local Law 11: 391,53 US-Dollar pro Monat bis Dezember 2026.

Keine Weiterverkaufsabgabe („Flip Tax“).

Die Wohnung kann problemlos in eine Oase mit vier Schlafzimmern umgewandelt werden.

Eine Finanzierung ist bis zu 75 % zulässig.

Bietet eine steuerliche Absetzbarkeit von etwa 37 %.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility