Willkommen in Ihrem Traum-Duplex zu Hause in The Florence.

Diese atemberaubende, schlüsselfertige Kombination ist eine wunderschön gestaltete Drei-Zimmer-, Zwei-einhalb-Bad-Duplexwohnung, die Luxus, Charme und Größe im Herzen der Upper West Side nahtlos verbindet. Sie bietet die Wärme und Privatsphäre eines Stadthauses mit dem Komfort des vollwertigen Genossenschaftslebens. Dieses außergewöhnliche Zuhause befindet sich in The Florence, einer der angesehensten Altbaugenossenschaften der West End Avenue.

Auf zwei durchdacht gestalteten Etagen mit separaten Eingängen auf jeder Ebene erstreckt sich diese großzügige Residenz und bietet großzügige Proportionen, zeitlose architektonische Details und ein ideales Layout sowohl für den Alltag als auch für Unterhaltungen.

Die Hauptetage wird von einem übergroßen Wohnzimmer dominiert, das mit Stuckdecken, Fischgrätparkett und schönem Tageslicht durchflutet ist. Französische Türen führen in ein formelles Esszimmer, das perfekt für elegante Abendessen, Feiertage und Unterhaltung geeignet ist. Die Fensterküche ist sowohl funktional als auch einladend, ausgestattet mit reichlich Schränken, Steinoberflächen und einer charmanten Frühstücksecke, die ideal für zwangloses Essen ist. Auf dieser Etage befinden sich auch zwei geteilte Schlafzimmer, die Flexibilität für Familienleben, Gäste oder ein dediziertes Homeoffice bieten, sowie ein vollwertiges Badezimmer, das günstig vom Flur aus zugänglich ist.

Die obere Etage ist vollständig einer außergewöhnlichen Hauptsuite gewidmet und schafft einen ruhigen und privaten Rückzugsort vom Rest des Hauses. Das übergroße Schlafzimmer wird durch ein geräumiges Bad en-suite und einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank ergänzt, der als echtes Ankleidezimmer fungiert. Diskret integriert im massiven übergroßen Kleiderbereich befindet sich eine eigene Waschmaschine und ein Trockner, was für eine Altbauwohnung ein seltenes Maß an Bequemlichkeit bietet. Zentrale Klimaanlage im oberen Stockwerk.

Baujahr 1924 und 1983 in Genossenschaftseigentum umgewandelt, ist The Florence eine 16-stöckige, vollwertige Genossenschaft, die aus 95 Residenzen besteht. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein ganztägiger Türsteher, ein Waschraum, ein Spielzimmer und gemeinsamer Stauraum. Eine Finanzierung bis zu 75 % ist zulässig, und das Gebäude bietet eine steuerliche Absetzbarkeit von etwa 37 %.

Perfekt gelegen zwischen der West 86. und West 87. Straße, nur einen Moment vom Riverside Park, dem Transport und einigen der besten Restaurants und Geschäfte der Upper West Side entfernt, bietet dieses elegante Duplex eine seltene Gelegenheit, ein bedeutendes und schön gestaltetes Zuhause an der ikonischen West End Avenue zu besitzen.

Gebäude- und Eigentumsdetails: Untervermietung mit Genehmigung des Vorstands nach drei Jahren Eigentum zulässig, für bis zu drei Jahre innerhalb eines fünfjährigen Zeitraums (maximal neun Jahre insgesamt), vorbehaltlich der Richtlinien und Gebühren des Gebäudes. Aktuelle Bewertung nach dem Local Law 11: $391,53/Monat bis Dezember 2026. Keine Flip-Steuer. Kann leicht in eine 4-Zimmer-Oase umgewandelt werden. Finanzierung bis zu 75 % zulässig. Bietet etwa 37 % steuerliche Absetzbarkeit.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility