49 Orchard Street und 48 Allen Street bilden ein seltenes Block-Durchgangs-Einzelhandelskondominium auf der Lower East Side – eines der einzigen Objekte dieser Größe mit gleichzeitiger Front auf sowohl Orchard Street als auch Allen Street. Die beiden Einheiten bieten zusammen 1.995 Quadratfuß Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss, mit zusätzlich 584 Quadratfuß an Aufzugs-verbundenem, ADA-konformem Kellerraum auf der Seite von Allen Street. Die Immobilie ist zu 100 % von New Ealam unter zwei Mietverträgen belegt, die gleichzeitig im Mai 2027 auslaufen. Bei dem aktuellen Angebotspreis von 3.000.000 USD liegt die bestehende Rendite bei 6,46 % – ein starkes laufendes Einkommensprofil für ein Einzelhandelskondominium in Manhattan in einem Korridor mit nahezu 0 % Leerstand und nachweislich steigenden Mieten. Das Mietvertragsende im Jahr 2027 ist die Investitionsthese. Ein Käufer sichert sich heute ein bestehendes Einkommen von 6,46 %, mit einem klaren Weg zu marktgerechten Mieten oder Eigennutzung, wenn beide Mietverträge gleichzeitig auslaufen.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.