SOFORTIGE BEZUGSREIFE LETZTE GELEGENHEIT FÜR EINE EIN-ZIMMER-WOHNUNG

Residenz 2E stellt die letzte vom Sponsor gehaltene Ein-Zimmer-Wohnung in Gramercy Square dar und bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Eigentumswohnanlagen im Zentrum Manhattans zu besitzen.

Gelegen in der 215 East 19th Street, bietet diese weitläufige loftartige Residenz beeindruckende 12-Fuß-Decken, bodentiefe Fenster und 5 Zoll breite weiße Eichen-Fischgrät-Böden, die ein außergewöhnliches Gefühl von Raum, Licht und Größe schaffen.

Ein großzügiger Eingangsbereich führt in einen dramatischen 15 mal 23 Fuß großen Wohnbereich, der nahtlos mit einer offenen Küchenzeile verbunden ist, die in Italien gefertigt wurde. Die Küche ist mit maßgefertigten Schränken, gehobeltem Calacatta-Marmor-Arbeitsplatten und Rückwänden sowie einer Auswahl an hochwertigen Geräten von Wolf, Sub-Zero und Bosch ausgestattet, was sie sowohl für Unterhaltung als auch für den Alltag geeignet macht.

Direkt neben dem Eingang befindet sich ein wunderschön ausgestattetes Gästebad mit Armaturen von Lefroy Brooks und einer markanten Marmorakzentwand.

Die geräumige Hauptsuite umfasst einen großen begehbaren Kleiderschrank und ein luxuriöses Fünf-Elemente-Bad, das in Marmor ausgeführt ist und über Fußbodenheizung, eine Doppelwaschtischanlage, eine verglaste Dusche und eine freistehende Duravit-Badewanne verfügt.

Zu den weiteren Merkmalen gehören ein Multi-Zonen-Klimasystem, Vorverkabelung für automatisierte Fensterbehandlungen, eingelassene LED-Beleuchtung und ein Hauswirtschaftsschrank mit Waschmaschine und extern abluftendem Trockner.

Die Bewohner von Gramercy Square genießen Zugang zu über 20.000 Quadratfuß privater gestalteter Gärten, entworfen vom renommierten Landschaftsarchitekten M. Paul Friedberg & Partner. Von intimen Innenhöfen und schattigen Wegen bis hin zu weitläufigen Dachterrassen bieten diese wunderschön gestalteten Grünflächen einen ruhigen Rückzugsort im Herzen von Manhattan.

Der exklusive 18.000-Quadratfuß große Gramercy Club bietet eine umfassende Sammlung von Wellness- und Lifestyle-Annehmlichkeiten, darunter ein 75-Fuß langer, von oben beleuchteter Pool, ein hochmodernes Fitnessstudio, ein Yogastudio, Sauna- und Dampfbäder, ein Spielzimmer für Kinder, eine Bewohnerlounge, ein Vorführraum, ein Golfsimulator sowie private Ess- und Empfangsbereiche.

Exklusiver Verkaufs- und Marketingagent: Douglas Elliman Development Marketing.

Gleiche Wohnungsrechte. Die vollständigen Angebotsbedingungen sind in einem Angebotsplan erhältlich, der beim Sponsor erhältlich ist. Aktennummer CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Die künstlerischen Darstellungen und Innenausstattungen, Oberflächen, Geräte und Möbel dienen nur zur Illustration. Der Sponsor macht keine Zusicherungen oder Garantien, außer in dem Umfang, der im Angebotsplan festgelegt ist. Der Sponsor behält sich das Recht vor, Änderungen in Übereinstimmung mit den Bedingungen des Angebotsplans vorzunehmen.

IMMEDIATE OCCUPANCY FINAL ONE-BEDROOM OPPORTUNITY

Residence 2E represents the final sponsor-owned one-bedroom available at Gramercy Square, offering a rare opportunity to own in one of downtown Manhattan's most sought-after condominium communities.

Located at 215 East 19th Street, this expansive loft-like residence features soaring 12-foot ceilings, floor-to-ceiling windows, and 5-inch-wide white oak herringbone flooring, creating an extraordinary sense of volume, light, and scale.

A gracious entry foyer leads into a dramatic 15-foot by 23-foot great room, seamlessly connected to an open chef's kitchen crafted in Italy. The kitchen is appointed with custom cabinetry, honed Calacatta marble countertops and backsplashes, and a suite of premium Wolf, Sub-Zero, and Bosch appliances, making it equally suited for entertaining and everyday living.

Just off the foyer, a beautifully appointed powder room features Lefroy Brooks fixtures and a striking marble accent wall.

The spacious primary suite includes a large walk-in closet and a luxurious five-fixture bath finished in marble with radiant heated floors, a double vanity, glass-enclosed shower, and freestanding Duravit soaking tub.

Additional features include a multi-zone HVAC system, prewiring for automated window treatments, recessed LED lighting, and a utility closet with a washer and externally vented dryer.

Residents of Gramercy Square enjoy access to over 20,000 square feet of private landscaped gardens designed by renowned landscape architect M. Paul Friedberg & Partners. From intimate courtyards and shaded pathways to expansive rooftop terraces, these beautifully curated green spaces provide a tranquil retreat in the heart of Manhattan.

The exclusive 18,000-square-foot Gramercy Club offers a comprehensive collection of wellness and lifestyle amenities, including a 75-foot skylit lap pool, state-of-the-art fitness center, yoga studio, sauna and steam rooms, children's playroom, residents' lounge, screening room, golf simulator, and private dining and entertaining spaces.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.