SOFORTIGE BEZIEHUNG FINALE EINE-ZIMMER-ANGEBOT

Wohnung 2E stellt das letzte, vom Sponsor gehaltene Ein-Zimmer-Apartment im Gramercy Square dar und bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnanlagen von Manhattan zu besitzen.

Gelegen in der 215 East 19th Street, bietet dieses weitläufige loftartige Zuhause beeindruckende 3,65 Meter hohe Decken, bodentiefe Fenster und 12,7 cm breite Eichenparkettböden im Fischgrätmuster, die ein außergewöhnliches Gefühl von Volumen, Licht und Maßstäblichkeit schaffen.

Ein einladender Eingangsbereich führt in einen dramatischen 15 Fuß mal 23 Fuß großen Wohnbereich, der nahtlos mit einer offenen, in Italien gestalteten Designer-Küche verbunden ist. Die Küche ist mit maßgefertigten Schränken, geschliffenen Calacatta-Marmor-Arbeitsplatten und -Spritzen sowie einer Reihe von hochwertigen Geräten von Wolf, Sub-Zero und Bosch ausgestattet, wodurch sie sowohl für Unterhaltung als auch für den Alltag bestens geeignet ist.

Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein geschmackvoll eingerichtetes Gäste-WC mit Armaturen von Lefroy Brooks und einer auffälligen Marmorakzentwand.

Die großzügige Hauptsuite beinhaltet einen großen begehbaren Kleiderschrank und ein luxuriöses Badezimmer mit fünf Armaturen, das in Marmor gehalten ist und über Fußbodenheizung, ein Doppelwaschbecken, eine gläserne Dusche und eine freistehende Duravit-Badewanne verfügt.

Zusätzliche Merkmale umfassen ein Mehrzonen-HVAC-System, eine Vorverkabelung für automatisierte Fensterbehandlungen, eingelassene LED-Beleuchtung und einen Abstellraum mit einer Waschmaschine und einem extern belüfteten Trockner.

Die Bewohner des Gramercy Square genießen Zugang zu über 1.858 Quadratmetern privaten, landschaftlich gestalteten Gärten, die von dem renommierten Landschaftsarchitekten M. Paul Friedberg & Partners entworfen wurden. Von intimen Innenhöfen und schattigen Wegen bis hin zu weitläufigen Dachterrassen bieten diese wunderschön gestalteten Grünflächen einen ruhigen Rückzugsort im Herzen von Manhattan.

Der exklusive 1.672 Quadratmeter große Gramercy Club bietet eine umfassende Sammlung von Wellness- und Freizeitangeboten, darunter ein 23 Meter langes, lichtdurchflutetes Schwimmbecken, ein modernes Fitnesscenter, ein Yoga-Studio, Sauna und Dampfbäder, einen Spielraum für Kinder, einen Aufenthaltsraum für die Bewohner, einen Kinoraum, einen Golf-Simulator sowie private Speise- und Unterhaltungsräume.

Exklusiver Verkaufs- und Marketingagent: Douglas Elliman Development Marketing.

Gleichberechtigung in der Wohnraumsuche. Die vollständigen Angebotsbedingungen sind in einem Angebot verfügbar, das vom Sponsor erhältlich ist. Aktenzeichen Nr. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Die künstlerischen Darstellungen und Innenausstattungen, Oberflächen, Geräte und Möbel dienen nur zu Illustrationszwecken. Der Sponsor gibt keine Zusicherungen oder Garantien, außer den im Angebot festgelegten. Der Sponsor behält sich das Recht vor, Änderungen gemäß den Bedingungen des Angebots vorzunehmen.

IMMEDIATE OCCUPANCY FINAL ONE-BEDROOM OPPORTUNITY

Residence 2E represents the final sponsor-owned one-bedroom available at Gramercy Square, offering a rare opportunity to own in one of downtown Manhattan's most sought-after condominium communities.

Located at 215 East 19th Street, this expansive loft-like residence features soaring 12-foot ceilings, floor-to-ceiling windows, and 5-inch-wide white oak herringbone flooring, creating an extraordinary sense of volume, light, and scale.

A gracious entry foyer leads into a dramatic 15-foot by 23-foot great room, seamlessly connected to an open chef's kitchen crafted in Italy. The kitchen is appointed with custom cabinetry, honed Calacatta marble countertops and backsplashes, and a suite of premium Wolf, Sub-Zero, and Bosch appliances, making it equally suited for entertaining and everyday living.

Just off the foyer, a beautifully appointed powder room features Lefroy Brooks fixtures and a striking marble accent wall.

The spacious primary suite includes a large walk-in closet and a luxurious five-fixture bath finished in marble with radiant heated floors, a double vanity, glass-enclosed shower, and freestanding Duravit soaking tub.

Additional features include a multi-zone HVAC system, prewiring for automated window treatments, recessed LED lighting, and a utility closet with a washer and externally vented dryer.

Residents of Gramercy Square enjoy access to over 20,000 square feet of private landscaped gardens designed by renowned landscape architect M. Paul Friedberg & Partners. From intimate courtyards and shaded pathways to expansive rooftop terraces, these beautifully curated green spaces provide a tranquil retreat in the heart of Manhattan.

The exclusive 18,000-square-foot Gramercy Club offers a comprehensive collection of wellness and lifestyle amenities, including a 75-foot skylit lap pool, state-of-the-art fitness center, yoga studio, sauna and steam rooms, children's playroom, residents' lounge, screening room, golf simulator, and private dining and entertaining spaces.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.