*Erste Besichtigungen am Sonntag, den 7. Juni* 306 State Street bietet eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches, 25 Fuß breites denkmalgeschütztes Stadthaus zu erwerben, das griechische Revivals- und italienische Architekturelemente auf einem der angesehensten und begehrtesten Blocks von Boerum Hill vereint.

Errichtet 1847 und 2004 umfassend renoviert, wurde diese sechs Schlafzimmer, sieben einhalb Badezimmer große Residenz von den derzeitigen Eigentümern sorgfältig betreut. Derzeit als Zwei-Familien-Haus konfiguriert, bietet 306 State Street außergewöhnliche Flexibilität für sein nächstes Kapitel. Es kann nahtlos in eine großzügige Einfamilienresidenz umgewandelt oder als Eigentümer-Tripex mit einer einkommensbringenden Duplex-Gartenwohnung erhalten werden.

Reich an architektonischen Details wird das Parterre von hohen Decken, Kronenverzierungen, Türbogen und massiven Holzböden geprägt – alles präsentiert ein einzigartiges, nach Süden ausgerichtetes Glas-Solarium, das außergewöhnliches Licht und das Gefühl des Freien hereinbringt. Eine 2023 fertiggestellte, renovierte Maßküche von deVOL wurde mit einem belüfteten La Cornue-Herd, einem Dacor-Kühlschrank und endlosem maßgeschneidertem Stauraum ausgestattet – alles makellos handgefertigt. Vom Sonnenzimmer öffnen sich zwei französische Türen zu einer geräumigen Terrasse, die eine ideale Umgebung für das Leben im Innen- und Außenbereich schafft, mit Treppen, die in einen ruhigen und üppigen Garten führen. Sechs Kamine – drei mit Holz, drei mit Gas – verleihen fast jedem Raum im Haus Wärme und sofortigen Charakter.

Die dritte Etage bietet drei weitere Schlafzimmer – eines mit eigenem Bad und einer riesigen Badewanne und eines mit einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank – und die oberste Etage, die die gesamte Breite des Hauses einnimmt, beherbergt eine grandiose Hauptsuite und ein gleich großiges zweites Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer mit maßgefertigten Einbauten, beide mit ensuite Badezimmern. Ein eigener Waschraum vervollständigt die oberste Etage.

Das Gartengeschoß wird derzeit als Ein-Zimmer-Duplex-Mietwohnung genutzt, mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem den im Keller mit ausreichend Stauraum. Die Wohnung bietet den Mietern eine Waschmaschine/Trockner, einen Holzofen im Wohnzimmer und Zugang zum Garten.

State Street gilt weithin als eine der kostbarsten und üppigsten Straßen von Boerum Hill, bewundert für ihre denkmalgeschützte Architektur, ihren zeitlosen Wohncharakter und die prächtigen Bäume. Restaurants wie Grand Army, Rucola, French Louie, Mile End und die vielen Geschäfte und Cafés der Atlantic Avenue, Court Street und Smith Street sind alle nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die A-, C-, G-, F-, 2- und 3-Züge sind alle in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. 306 State Street stellt eine einmalige Gelegenheit dar, eine schlüsselfertige Residenz im Herzen eines der beliebtesten Viertel Brooklyns zu besitzen.

*First showings on Sunday, June 7th* 306 State Street offers a rare opportunity to acquire an exceptional 25-foot-wide landmarked townhouse blending Greek Revival and Italianate architectural elements on one of Boerum Hill's most distinguished and coveted blocks.

Built in 1847 and gut renovated in 2004, this six-bedroom, seven-and-a-half-bath residence has been thoughtfully stewarded by its current owners. Currently configured as a two-family home, 306 State Street offers exceptional flexibility for its next chapter. It can be seamlessly converted to a gracious single-family residence, or maintained as an owner's triplex with an income-producing duplex garden apartment.

Rich in architectural detail, the parlor level is defined by soaring ceilings, crown moldings, archways, and solid wood floors throughout — all showcasing a one-of-a-kind south-facing glass solarium that brings extraordinary light and the feeling of the outdoors in. A renovated custom kitchen by deVOL was completed in 2023 and appointed with a vented La Cornue range, Dacor refrigerator, and endless custom storage - all impeccably handcrafted.. From the sunroom, two sets of French doors open onto a spacious deck, creating an ideal setting for indoor-outdoor living, with stairs leading down to a serene and lush backyard.. Six fireplaces — three wood-burning, three gas — lend warmth and instant character to nearly every room in the house.

The third floor offers three additional bedrooms — one ensuite with an enormous soaking tub and one with a generous walk-in closet — and the top floor, spanning the full width of the house, is home to a grand primary suite and an equally sized second bedroom or home office with custom built-in millwork, both with ensuite baths. A dedicated laundry room completes the top floor.

The garden floor is currently used as a one-bedroom duplex rental apartment with a generous living and dining room, and a downstairs den with ample storage on the cellar level. The apartment offers tenants a washer/dryer, wood burning fireplace in the living room, and access to the back garden.

State Street is widely regarded as one of Boerum Hill's most treasured and lush streets, admired for its landmarked architecture, timeless residential character, and stately trees. Restaurants such as Grand Army, Rucola, French Louie, Mile End, and the many shops and cafés of Atlantic Avenue, Court Street, and Smith Street are all a short stroll away.. The A, C, G, F, 2, and 3 trains are all within an easy 5 minute walk. 306 State Street represents a singular opportunity to own a turnkey residence in the heart of one of Brooklyn's most beloved neighborhoods.