Eine einzigartige Gelegenheit erwartet Sie im begehrten Cobble Hill. 311 Warren Street ist ein 25 Fuß breites, 5-stöckiges architektonisches Meisterwerk mit Indoor-Parkplatz, einem Aufzug, zwei Terrassen und einer Dachterrasse mit Panoramablick, einer lichtdurchfluteten Wohntriplex in den oberen Etagen und einem gewerblichen Duplex in den unteren beiden Ebenen. Frei von Mietern geliefert, kann der neue Eigentümer dieser spektakulären Immobilie alle fünf Etagen für sich selbst nutzen, die unteren Ebenen als zusätzlichen Wohn- und/oder Arbeitsraum verwenden oder möglicherweise sogar die Garage in den Gewerberaum erweitern und die Vorzüge eines Indoor-Parkplatzes für mehrere Autos genießen.

Die Kombination aus natürlichem Licht, Privatsphäre, Flexibilität, Komfort und innovativem Design kennt in diesem Stadtteil ihresgleichen nicht. Ausgezeichnet mit dem Preis der Brooklyn Chamber of Commerce für die jährlichen Baupreise im Jahr 2010, ist dies eine einmalige Gelegenheit, Ihr bestes Leben in einem einzigartig breiten und sonnigen Stadthaus mit allen Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Tür zu leben. An der Ecke Warren und Smith Streets, nur einen Block von der Court Street entfernt, befinden Sie sich im Epizentrum eines niedrig aufgebauten Brownstone-Viertels, das reich an Annehmlichkeiten ist, mit einfachem Zugang zu Manhattan, U-Bahnen, öffentlichen und privaten Schulen sowie preisgekrönten Restaurants, Märkten und Boutiquen. Die Liste der Annehmlichkeiten umfasst Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, um nur einige zu nennen.

Im Jahr 2010 nach Passivhaus-Standards gebaut und zudem Empfänger eines 25-jährigen Steuererlasses, können Sie mit niedrigeren laufenden Kosten als bei den benachbarten Stadthäusern rechnen. Ausgestattet mit einer auffälligen roten Ziegelfassade genießen Sie die Vorteile einer südöstlichen Ausrichtung im Wohntriplex, mit übergroßen, schallgedämpften Hochleistungsfenstern auf allen vier Seiten und Spritzschaum-Isolierung im gesamten Gebäude, die maximalen Schall- und Wetterschutz gewährleistet. Weitere Merkmale sind Fußbodenheizung, Multi-Zonen-Klima-/Heizgeräte, ein neuer hochmoderner Brennwertkessel, ein komplette Haus-Wasserfiltersystem und ein Luftfiltersystem mit passive Frischluft-Ventilationskanälen.

Treten Sie durch einen privaten Eingang in den Wohntriplex auf der Warren St. ein und nehmen Sie den Aufzug in eine fünf Schlafzimmer umfassende Triplex, die wie ein Stadthaus im Himmel lebt. Genießen Sie ein großes Zimmer, das das gesamte 4. Stockwerk umfasst und eine Küche für Profiköche mit Zugang zu einer Terrasse enthält. Genießen Sie den Blick auf die Skyline, eine Suite von professionellen Thermador-Geräten und Arbeitsplatten aus weißem Quarzite, einschließlich einer großen Essinsel. Der gegossene Betonsch floor, ein Ethanol-Kamin, eine Stahl- und Holztreppe und Wände aus altem Holz verleihen dem Raum eine warme, industrielle Atmosphäre, die den zeitlosen historischen Charme der Nachbarschaft widerspiegelt.

Im obersten Stockwerk befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Vollbad, ein großer begehbarer Kleiderschrank oder ein Arbeitszimmer, eine Waschküche und ein Zugang zu einer wunderschönen Terrasse mit beeindruckendem Blick auf die Brooklyn-Skyline. Gehen Sie zurück in den dritten Stock, der als vollständige Hauptsuite mit einem separaten Arbeitszimmer konzipiert wurde, sich aber auch hervorragend als Au-pair- oder Schwiegermutter-Suite eignet und eine Küche sowie eine eigene Waschküche umfasst. Mit mindestens 5 Schlafzimmern und 3 Vollbädern stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Die indoor Garage, die bequem vom Wohnvorraum aus zugänglich ist, bietet die Möglichkeit, einen Lift für ein 2. Auto hinzuzufügen.

Der Gewerberaum ist eine unglaubliche Gelegenheit, von zu Hause aus zu arbeiten, mit einem separaten Eingang auf der Smith Street, 2 Toiletten und einem Mezzanin, das den Raum erheblich erweitert. Dies ist der perfekte Standort für ein Home Business, eine Arztpraxis oder Ausstellungsräume ODER nutzen Sie diese hoch sichtbare Lage in der Smith Street, um hohe Mieten zu erzielen. Mit 835 Quadratfuß zusätzlicher FAR, die von der NYC DOB genehmigt wurden, können Sie sogar einen Anbau hinzufügen und den Wohnraum erheblich vergrößern. 311 Warren repräsentiert die seltene Gelegenheit, in einem Juwel zu leben, mit Parkmöglichkeiten, einem

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a