Willkommen in der 29 Greenpoint Avenue, einer Boutique-Mischimmobilie im Herzen von Greenpoint, einem der stärksten Korridore für langfristige Wertsteigerungen in New York City. Die Immobilie liegt nur wenige Schritte vom Transmitter Park, der NYC Ferry und der milliardenschweren Revitalisierung von Greenpoint Landing entfernt und ist von Tausenden neu entwickelter und geplanter Wohneinheiten umgeben sowie von fortlaufenden großangelegten Investitionen in der Nachbarschaft.

Die Immobilie ist voll vermietet und besteht aus einem langfristigen Einzelhandelsmieter, der das Erdgeschoss und den Keller belegt, sowie zwei durchgehenden Wohnwohnungen darüber. Das aktuelle Mieteinkommen übersteigt jährlich 250.000 US-Dollar, mit einer prognostizierten Steigerung auf ca. 300.000 US-Dollar basierend auf den Marktpreisen. Der Einzelhandelsmietvertrag beinhaltet jährliche Mieterhöhungen und läuft bis 2033 mit einer Verlängerungsoption, während die Wohneinheiten vollständig im freien Mietmarkt sind und von New Yorks Good Cause Eviction-Rahmenregelung ausgenommen sind, was kurzfristiges Mietwachstum ermöglicht. Die bestehenden Mieten liegen unter dem Niveau der umliegenden Märkte, wobei Wohnprodukte in der Umgebung etwa 90 USD/SF erzielen und Einzelhandelsmieten in der Nähe 100 USD/SF oder mehr an erstklassigen Standorten in Greenpoint erreichen oder überschreiten. Die Immobilie profitiert auch vom Status der Geschützten Steuerklasse 1 mit jährlichen Immobiliensteuern von nur etwa 9.201 USD.

Neben stabilen Cashflows und zukünftigen Mietwachstum bietet die Immobilie auch bedeutendes langfristiges Erweiterungs- und Revitalisierungspotenzial. Das Grundstück enthält derzeit etwa 2.230 zusätzliche baubare Quadratfuß als Recht, oder bis zu etwa 3.223 baubare Quadratfuß unter dem aktuellen UAP-Bebauungsrahmen, was eine seltene Gelegenheit schafft, nachhaltige Einnahmen mit zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten in einem der am schnellsten wachsenden Stadtteile Brooklyns zu kombinieren.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.