Investitionsmöglichkeit 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Einheiten Mehrfamilienhaus Preis: 1.089.000 $

Corcoran wurde exklusiv beauftragt, 1219 Halsey Street zu vermarkten und zu verkaufen - ein voll vermietetes, einkommensproduzierendes 8-Einheiten Mehrfamilienhaus im Herzen von Bushwick, Brooklyn. Ursprünglich 1906 erbaut, ist dieses klassische vierstöckige Mauerwerk ein Beispiel für zeitlosen Charakter und moderne Betriebseffizienz und bietet einem Investor eine seltene Kombination aus sofortigem Cashflow und bedeutendem langfristigem Potenzial.

Die Immobilie
Das Gebäude bietet acht geräumige 2-Zimmer, 1-Badezimmer Eisenbahnstilwohnungen, jede mit einer Durchschnittsgröße von 80 m², mit einer begehrten nach Südosten ausgerichteten Belichtung, die jede Einheit den ganzenTag mit natürlichem Licht füllt. Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 2.407 m², ist mit R6 zoniert und trägt die Steuerklasse 2B.

Kapitalverbesserungen
Wesentliche Kapitalverbesserungen wurden abgeschlossen, die dieses Objekt für den nächsten Eigentümer als wahrhaft schlüsselfertig positionieren. Zu den Verbesserungen gehören eine vollständige Modernisierung des Elektroanschlusses mit Sicherungen, die auf alle vier Etagen verteilt sind, aktualisierte Einzelzähler, renovierte Küchen und Badezimmer sowie eine Umstellung von Öl- auf Gasheizung - eine bedeutende betriebliche Verbesserung, die die fortlaufenden Kosten und langfristigen Wartungskosten erheblich senkt.

Einkommen & Finanzielle Performance
Alle acht Mieter sind aktuell und haben keine Rückstände, was monatlich 10.015 $ und 120.180 $ an Bruttomieteinnahmen jährlich generiert. Die jährlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
Grundsteuer: 14.205 $
Wasser: 10.290 $
Versicherung: 10.403 $
Gas / Heizung: 6.800 $
Strom für Gemeinschaftsbereiche: 1.584 $
Gesamtausgaben: 43.282 $
Dies ergibt ein geschätztes Nettoeinkommen von 76.898 $, eine Rendite von etwa 7,06 % und einen Bruttomietmultiplikator von 9,06x - überzeugende Kennzahlen für ein stabilisiertes Mehrfamilienhaus in Brooklyn zu diesem Preis.
Bemerkenswert: Das Gebäude wird derzeit auf Basis einer Pauschalgebühr für Wasser abgerechnet, was dem neuen Eigentümer eine sofortige Möglichkeit bietet, auf metering umzustellen und die Betriebskosten weiter zu senken.

Lage
Unmittelbar neben der U-Bahn-Station Halsey Street J/Z und dem Irving Square Park gelegen, profitiert 1219 Halsey Street von außergewöhnlicher Verkehrsverbindung und unmittelbarem Zugang zum lebhaften Essens-, Einzelhandels- und Nachtleben entlang der Knickerbocker Avenue. Bushwick bleibt eines der dynamischsten und aktiv aufwertenden Viertel von Brooklyn und zieht eine wachsende Basis junger Fachleute und Langzeitbewohner an - was sowohl die Mietnachfrage als auch den Standortwert über Jahre hinweg unterfüttert.

Die Gelegenheit
Mit null Rückständen, einem stabilisierten Mietverhältnis, einer modernisierten Infrastruktur und starken bestehenden Cashflows stellt 1219 Halsey Street eine ideale Akquisition für einen Investor dar, der ein wartungsarmes, einkommensproduzierendes Vermögen in einem der überzeugendsten Teilmärkte von Brooklyn sucht. Immobilien dieser Qualität, zu dieser Rendite und zu diesem Preis bleiben nicht lange verfügbar.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.