6,5 % prognostizierte Rendite – Freier Markt & Leerstehend

Fertig und sorgfältig gepflegt, ist die 20 Avenue T eine vollständig renovierte gemischt genutzte Immobilie, die leer übergeben wird und sofortige Flexibilität für Investoren oder Endnutzer bietet.

Die Immobilie verfügt über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu einem privaten Hinterhof und einem vollwertigen Keller mit einer Deckenhöhe von 2,18 m. Darüber befinden sich zwei vollständig renovierte, freifinanzierte Ein-Zimmer-Wohnungen, die eine starke Anziehbarkeit für Mieter und effiziente Grundrisse bieten.

Mit niedrigen Betriebskosten und hohem Mietpotenzial wird für die Immobilie eine Rendite von über 6 % bei Stabilisierung prognostiziert.

Die Lage an der Schnittstelle von Gravesend und Bensonhurst macht die Immobilie zu einem ruhigen Wohnblock, nur wenige Schritte vom lebhaften Gewerbegebiet der 86th Street entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die D-Bahn an der 25th Avenue/86th Street ist nur einen halben Block entfernt, die N-Bahn an der Avenue T & West 9th Street ist ungefähr 6 Gehminuten entfernt, und die Busse B1, B3 und B4 sind alle innerhalb eines halben Blocks.

Zu den Höhepunkten der Nachbarschaft gehören Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und lokale Favoriten wie die L&B Spumoni Gardens, die nur zwei Blocks entfernt sind.

Eine seltene Gelegenheit, ein vollständig leerstehendes, einkommensgenerierendes Asset in einem der etabliertesten und verkehrsgünstig gelegenen Stadtteile von Südbrooklyn zu erwerben.

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6.5% Projected Cap Rate - Free Market & Delivered Vacant

Turn-key and meticulously maintained, 20 Avenue T is a fully renovated mixed-use property delivered vacant, offering immediate flexibility for investors or end users alike.

The property features a ground-floor commercial space with direct access to a private backyard and full basement with 7'2" ceiling height. Above, two fully renovated, free-market one-bedroom apartments provide strong rental appeal and efficient layouts.

With low operating expenses and high rental potential, the property projects to a cap rate over 6% upon stabilization.

Positioned at the crossroads of Gravesend and Bensonhurst, the building sits on a quiet residential block just moments from the vibrant 86th Street commercial corridor. Transportation is exceptional: the D train at 25th Avenue/86th Street is just a half block away, the N train at Avenue T & West 9th Street is approximately a 6-minute walk, and the B1, B3, and B4 buses are all within a half block.

Neighborhood highlights include nearby shopping, restaurants, and local favorites such as L&B Spumoni Gardens just two blocks away.

A rare opportunity to acquire a fully vacant, income-producing asset in one of South Brooklyn's most established and transit-accessible neighborhoods.

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