4111 4th Avenue – Erstklassige Entwicklungsmöglichkeit

Sunset Park, Brooklyn, NY

Dieses außergewöhnliche Entwicklungsgrundstück befindet sich an einer markanten Ecke im Herzen von Sunset Park und bietet Investoren, Bauträgern und Eigennutzern gleichermaßen eine seltene Gelegenheit. Dank seiner soliden Grundlagen und der flexiblen Bebauungsvorschriften eignet sich das Grundstück ideal für ein wirkungsvolles Mischnutzungsprojekt.

**Besondere Merkmale des Grundstücks:**

- Grundstücksgröße: Ca. 100’ x 100’ (10.000 SF)
- Zonierung: R7A mit gewerblicher Überlagerung C2-4
- Bebaubare Fläche: Ca. 46.000 SF
- Ecklage: Hervorragende Licht-, Luft- und Sichtverhältnisse
- Nutzung: Wohnbebauung, Einzelhandel oder Mischnutzung

**Lageübersicht:**
Das Grundstück liegt an der belebten 4th Avenue und profitiert von starkem Fußgängerverkehr, einer etablierten Einzelhandelspräsenz sowie dem anhaltenden Wachstum des Viertels. Sunset Park zählt weiterhin zu den aktivsten und gefragtesten Entwicklungsgebieten Brooklyns.

**Investitionspotenzial:**

- Ideal für Wohnungen mit Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss
- Hohe Nachfrage nach Miet- und Wiederverkaufsobjekten
- Erhebliches Aufwärtspotenzial für Bauträger und Investoren
- Hervorragendes langfristiges Wertsteigerungspotenzial

**Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:**
Bequemer Zugang zu wichtigen U-Bahn-Linien, Busverbindungen und Schnellstraßen sorgt für eine nahtlose Anbindung an Brooklyn und Manhattan.

4111 4th Avenue – Prime Development Opportunity



Sunset Park, Brooklyn, NY



Positioned on a prominent corner in the heart of Sunset Park, this exceptional development site offers a rare opportunity for investors, builders, and end-users alike. With strong fundamentals and flexible zoning, this property is ideal for a high-impact mixed-use project.



Property Highlights:



- Lot Size: Approx. 100’ x 100’ (10,000 SF)

- Zoning: R7A with C2-4 Commercial Overlay

- Buildable Area: Approx. 46,000 SF

- Corner Location: Excellent light, air, and visibility

- Usage: Residential, retail, or mixed-use development



Location Overview:

Located along bustling 4th Avenue, the property benefits from strong foot traffic, an established retail presence, and ongoing neighborhood growth. Sunset Park continues to be one of Brooklyn’s most active and desirable development corridors.



Investment Potential:



- Ideal for residential apartments with ground-floor retail

- Strong rental and resale demand

- Significant upside for developers and investors

- Excellent long-term appreciation potential



Transportation & Accessibility:

Convenient access to major subway lines, bus routes, and highways, providing seamless connectivity to Brooklyn and Manhattan.