4111 השדרה הרביעית – הזדמנות פיתוח יוצאת דופן

סאנסט פארק, ברוקלין, ניו יורק

מגרש הפיתוח יוצא הדופן הזה, הממוקם בפינה בולטת בלב סאנסט פארק, מציע הזדמנות נדירה למשקיעים, ליזמים ולמשתמשי קצה כאחד. בזכות נתונים בסיסיים חזקים ותכנון גמיש, הנכס אידיאלי לפרויקט רב־שימושי בעל השפעה משמעותית.

עיקרי הנכס:

- גודל המגרש: כ־100 על 100 רגל (10,000 רגל רבועה)
- ייעוד: R7A עם שכבת מסחר C2-4
- שטח בר־בנייה: כ־46,000 רגל רבועה
- מיקום פינתי: שפע של אור ואוויר ונראות מצוינת
- שימושים: פיתוח למגורים, למסחר קמעונאי או למתחם רב־שימושי

סקירת המיקום:

הנכס ממוקם לאורך השדרה הרביעית השוקקת, ונהנה מתנועת הולכי רגל ערה, מנוכחות קמעונאית מבוססת ומצמיחה מתמשכת של השכונה. סאנסט פארק ממשיכה להיות אחד ממסדרונות הפיתוח הפעילים והמבוקשים ביותר בברוקלין.

פוטנציאל השקעה:

- אידיאלי לדירות מגורים עם שטחי מסחר בקומת הקרקע
- ביקוש חזק להשכרה ולמכירה חוזרת
- פוטנציאל השבחה משמעותי ליזמים ולמשקיעים
- פוטנציאל מצוין לעליית ערך בטווח הארוך

תחבורה ונגישות:

גישה נוחה לקווי רכבת תחתית מרכזיים, לקווי אוטובוס ולכבישים מהירים, המאפשרת קישוריות רציפה לברוקלין ולמנהטן.

4111 4th Avenue – Prime Development Opportunity



Sunset Park, Brooklyn, NY



Positioned on a prominent corner in the heart of Sunset Park, this exceptional development site offers a rare opportunity for investors, builders, and end-users alike. With strong fundamentals and flexible zoning, this property is ideal for a high-impact mixed-use project.



Property Highlights:



- Lot Size: Approx. 100’ x 100’ (10,000 SF)

- Zoning: R7A with C2-4 Commercial Overlay

- Buildable Area: Approx. 46,000 SF

- Corner Location: Excellent light, air, and visibility

- Usage: Residential, retail, or mixed-use development



Location Overview:

Located along bustling 4th Avenue, the property benefits from strong foot traffic, an established retail presence, and ongoing neighborhood growth. Sunset Park continues to be one of Brooklyn’s most active and desirable development corridors.



Investment Potential:



- Ideal for residential apartments with ground-floor retail

- Strong rental and resale demand

- Significant upside for developers and investors

- Excellent long-term appreciation potential



Transportation & Accessibility:

Convenient access to major subway lines, bus routes, and highways, providing seamless connectivity to Brooklyn and Manhattan.