$299,000 - 7600 State Route 209, Napanoch, NY 12458｜ID # 997327

Property Description « German »

Seltene Gelegenheit, einen voll lizenzierten, schlüsselfertigen Einzelhandel für Wein und Spirituosen zu erwerben. Der Verkaufspreis umfasst das Geschäft und den bestehenden Bestand. Kein Umbau erforderlich – ab Tag eins betriebsbereit.

Aktive Liquor-Lizenz des Bundesstaates New York für den gesamten Einzelhandel mit Wein und Spirituosen, plus eine kürzlich ausgestellte Zigarettenlizenz – eine seltene, margenstarke Einnahmequelle ohne direkte Konkurrenz im Markt von Western Ulster County. Das Geschäft betreibt auf 1.500 Quadratfuß gemieteter Verkaufsfläche in einem Einkaufszentrum an der Route 209, etwa 90 Minuten von NYC entfernt.

Basis-Miete von 2.200 USD/Monat mit zwei zusätzlichen Optionen zur Verlängerung um je 5 Jahre – bis zu 15 Jahre Standort-Sicherheit. Der Mietvertrag gewährt dem Mieter das exklusive vertragliche Recht, verpackten Wein und Spirituosen innerhalb des vier Einheiten umfassenden Einkaufszentrums zu verkaufen, wodurch die Konkurrenz innerhalb des Zentrums durch Vereinbarung ausgeschlossen wird. Der Vermieter hat bestätigt, dass der Mietvertrag in vollem Umfang gültig ist, nicht im Verzug und einer Abtretung zugestimmt hat.

Napanoch liegt an der Shawangunk Ridge National Scenic Byway und im Hudson River Valley National Heritage Area, wo sowohl ganzjährige Anwohner als auch die wachsende Welle von Käufern von Zweitwohnungen aus NYC und Besuchern der Freiluftaktivitäten, die von Minnewaska State Park, Sam's Point Preserve und den Catskills angezogen werden, angesprochen werden. Der Korridor Wawarsing/Ellenville wird aktiv revitalisiert, mit über 13 Millionen USD an geplanten Gemeinschaftsinvestitionen, die im Rahmen eines Antrags der NYS Downtown Revitalization Initiative identifiziert wurden.

In den letzten 30 Jahren verzeichneten Spirituosenläden nur zweimal einen Rückgang der Verkaufszahlen im Jahresvergleich (U.S. Census Bureau, 1992–2022), und der Einzelhandel mit alkoholischen Getränken stieg während der COVID-Rezession um 20 %, als die Verbraucher von Bars zu Käufen für zu Hause wechselten. Die neu ausgestellte Zigarettenlizenz fügt eine zweite Einnahmequelle mit typischen Einzelhandelsmargen von 50–90 %+ hinzu und ohne lokale Konkurrenz.

Ideal Käufer:
Eigentümer-Betreiber, der ein lizenziertes, cash-flow-positives Einzelhandelsgeschäft mit langfristiger Mietvertragssicherheit und bedeutendem Wachstumspotenzial in einem der aufregendsten aufstrebenden Märkte New Yorks sucht.

ID #‎	997327
Steuern (jährlich)	$24,047

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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