$4,200,000 - 41-37 Parsons Boulevard, Flushing, NY 11355｜MLS # 990964
Property Description « German »
Idealerweise im Herzen von Flushing gelegen, bietet das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus eine überzeugende hybride Investitionsmöglichkeit, die stabiles Einkommen mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial kombiniert. Die Immobilie besteht aus einem 16-Einheiten-Wohngebäude mit 14 Zwei-Zimmer-eins-Badezimmer-Einheiten und 2 Ein-Zimmer-eins-Badezimmer-Einheiten, sowie vier Parkplätzen vor Ort, einer potenziellen Waschküche für Mieter und einem Hausmeister vor Ort für ein effizientes Tagesmanagement.
Alle Einheiten sind monatlich voll belegt, wobei die aktuellen Mieten erheblich unter dem Markt liegen und sofortige Wertsteigerungspotenziale durch strategische Neupositionierung und betriebliche Verbesserungen bieten. Ohne Mietkontrollbeschränkungen ermöglicht das Grundstück volle Flexibilität, um Marktmieten zu erzielen und unterstützt eine projizierte konservative Kapitalisierung von 6,2 % oder höher.
Die Lage der Immobilie ist ein entscheidender Treiber für den langfristigen Wert. Nur wenige Minuten vom Zentrum Flushing entfernt - einem der dynamischsten und am schnellsten wachsenden Gewerbezentren New Yorks - profitiert das Objekt von außergewöhnlichem Zugang zu Einzelhandel, Gastronomie und Beschäftigungszentren. Es ist zudem günstig in der Nähe wichtiger Verkehrsanbindungen gelegen, darunter die U-Bahn-Linie 7 an der Main Street, die Long Island Rail Road Haltestelle Flushing–Main Street und mehrere Buslinien, die eine nahtlose Anbindung nach Manhattan und in die Metropolregion New York bieten.
Die Attraktivität der Immobilie wird weiter durch die R7-1-Zonierung (3,44 FAR / 4,80 CF FAR) gesteigert, die einen starken Entwicklungskomponenten einführt. Mit einem geschätzten bebaubaren Potenzial von etwa 21.000 bis 30.000 Quadratfuß haben Investoren einen klaren Weg zu einer erhöhten Dichte oder einer umfangreichen Neubebauung.
Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein skalierbares Asset in einer erstklassigen, angebotsbegrenzten Lage in Flushing zu erwerben, das sowohl sofortiges Cashflow-Wachstum als auch langfristiges Entwicklungspotenzial bietet.
MLS #
990964
Baujahr
1977
Steuern (jährlich)
$74,903
Garagentyp
Angeschlossen
Bus
1 Minuten: Q12, Q26
2 Minuten: Q15, Q15A
3 Minuten: Q65
7 Minuten: Q13, Q16, Q17, Q25, Q27, Q28, Q34
8 Minuten: QM3
9 Minuten: Q20A, Q20B, Q44, Q58
10 Minuten: Q48
U-Bahn
10 Minuten: 7
Zug
0.4 Meilen: "Murray Hill"
0.6 Meilen: "Flushing Main Street"
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung
Zinssatz
Laufzeit des Darlehens
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房屋概況 Property Description « German »« ENGLISH »
Idealerweise im Herzen von Flushing gelegen, bietet das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus eine überzeugende hybride Investitionsmöglichkeit, die stabiles Einkommen mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial kombiniert. Die Immobilie besteht aus einem 16-Einheiten-Wohngebäude mit 14 Zwei-Zimmer-eins-Badezimmer-Einheiten und 2 Ein-Zimmer-eins-Badezimmer-Einheiten, sowie vier Parkplätzen vor Ort, einer potenziellen Waschküche für Mieter und einem Hausmeister vor Ort für ein effizientes Tagesmanagement.
Alle Einheiten sind monatlich voll belegt, wobei die aktuellen Mieten erheblich unter dem Markt liegen und sofortige Wertsteigerungspotenziale durch strategische Neupositionierung und betriebliche Verbesserungen bieten. Ohne Mietkontrollbeschränkungen ermöglicht das Grundstück volle Flexibilität, um Marktmieten zu erzielen und unterstützt eine projizierte konservative Kapitalisierung von 6,2 % oder höher.
Die Lage der Immobilie ist ein entscheidender Treiber für den langfristigen Wert. Nur wenige Minuten vom Zentrum Flushing entfernt - einem der dynamischsten und am schnellsten wachsenden Gewerbezentren New Yorks - profitiert das Objekt von außergewöhnlichem Zugang zu Einzelhandel, Gastronomie und Beschäftigungszentren. Es ist zudem günstig in der Nähe wichtiger Verkehrsanbindungen gelegen, darunter die U-Bahn-Linie 7 an der Main Street, die Long Island Rail Road Haltestelle Flushing–Main Street und mehrere Buslinien, die eine nahtlose Anbindung nach Manhattan und in die Metropolregion New York bieten.
Die Attraktivität der Immobilie wird weiter durch die R7-1-Zonierung (3,44 FAR / 4,80 CF FAR) gesteigert, die einen starken Entwicklungskomponenten einführt. Mit einem geschätzten bebaubaren Potenzial von etwa 21.000 bis 30.000 Quadratfuß haben Investoren einen klaren Weg zu einer erhöhten Dichte oder einer umfangreichen Neubebauung.
Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein skalierbares Asset in einer erstklassigen, angebotsbegrenzten Lage in Flushing zu erwerben, das sowohl sofortiges Cashflow-Wachstum als auch langfristiges Entwicklungspotenzial bietet.
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