Hervorragende Investitionsmöglichkeit für ein gemischt genutztes Objekt. Entdecken Sie eine außergewöhnliche Anlageimmobilie im äußerst begehrten Viertel Bay Ridge. Dieses solide gemischt genutzte Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit und drei neu renovierte Wohnungen und bietet starke Mieteinnahmen sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial in erstklassiger Lage in Brooklyn.

**Gewerbeeinheit (1. Etage – Straßenebene)**
Derzeit an einen Friseursalon vermietet. Der Mieter übernimmt die Kosten für Warmwasser und Strom, wodurch die Eigentümerkosten niedrig bleiben.

**Wohneinheiten (alle neu renoviert)**
**1. Etage, rückwärtig – 2-Zimmer-Wohnung**
Leerstehend und vollständig modernisiert – ideal zur sofortigen Vermietung oder zur Eigennutzung.

**2. Etage – 5 Schlafzimmer, 1,5 Bäder**
Großzügiger Grundriss mit modernen Renovierungen.

**3. Etage – 5 Schlafzimmer, 1,5 Bäder**
Neu renoviert mit großzügigem Wohnbereich.

Starke Mieteinnahmen von **118.980 USD pro Jahr**, bei jährlichen Ausgaben von nur **20.208 USD**. **Nettorendite: 5,5 %.**

Eine perfekte Lage für Wohn- und Gewerbemieter. **WIRD NICHT LANGE VERFÜGBAR SEIN.**

Outstanding Mixed-Use Investment Opportunity. Discover an exceptional investment property located in the highly desirable Bay Ridge neighborhood. This solid mixed-use building offers one commercial unit and three newly renovated residential apartments, providing strong rental income and long-term upside in a prime Brooklyn location. Commercial Unit (1st Floor – Street Level) Currently occupied by a barbershop, Tenant pays hot water and electricity, keeping owner expenses low. Residential Units (All Newly Renovated) 1st Floor Rear – 2 Bedroom Apartment. Vacant and fully updated—perfect for immediate leasing or personal use. 2nd Floor – 5 Bedrooms, 1.5 Baths, spacious layout with modern renovations, 3rd Floor – 5 Bedrooms, 1.5 Baths, Newly renovated with generous living space. Strong rental income $118,980/year, expense only $20,208/ Year. Net 5.5%. A perfect location for both residential and commercial tenants. WON'T LAST.