Willkommen in der 765 East 9th Street – einem seltenen, seit Langem im Familienbesitz befindlichen Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten im Herzen von Midwood, Brooklyn.

Seit fast 60 Jahren im Besitz derselben Familie, bietet diese außergewöhnlich gut gepflegte Immobilie enorme Flexibilität, solide Einnahmen und die Möglichkeit, erheblichen Mehrwert zu schaffen. Derzeit als Haus mit fünf Wohneinheiten genutzt, kann das Gebäude problemlos in seine ursprüngliche Aufteilung mit sechs Wohneinheiten zurückgeführt werden und eignet sich damit ideal sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer.

Das Erdgeschoss umfasst eine große, zusammengelegte Eigentümerwohnung, die aus zwei Einheiten entstanden ist und nie der Mietregulierung unterlag – bei einer Neugestaltung kann der zukünftige Eigentümer daher die Erstvermietung selbst festlegen. Diese großzügige Wohnung verfügt über acht gut geschnittene Räume, darunter eine Küche, einen Essbereich, ein Wohnzimmer, ein formelles Esszimmer, vier Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer. Ob als geräumige Eigentümerwohnung oder als Rückführung in zwei separate Einheiten – sie bietet außergewöhnliche Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial.

Das zweite und dritte Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Wohnungen. Jede Einheit bietet insgesamt vier Räume, darunter zwei Schlafzimmer, und ist an langjährige, zuverlässige und zahlungskräftige Mieter vermietet.

Die Immobilie umfasst außerdem ein vollständig ausgebautes Teiluntergeschoss mit:

Waschküche
¾-Badezimmer
Heizungs-/Technikraum
Großer, offener Raum mit direktem Zugang zum rückwärtigen Garten

Mit den derzeit starken Mieteinnahmen, stabilen Mietverhältnissen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial ist dieses Gebäude eine ausgezeichnete, ertragsbringende Investition mit der Möglichkeit, eine geschätzte Kapitalisierungsrate von 4,3 % zu erreichen.

In einem ruhigen Wohnblock nahe Kensington gelegen und umgeben von Verkehrsanbindungen, Gotteshäusern, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, ist 765 East 9th Street eine wahrhaft seltene Gelegenheit in einem gefragten Viertel.

Zum ersten Mal seit Jahrzehnten auf dem Markt – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!