ERSTKLASSIGE, KÜRZLICH KOMPLETT RENOVIERTE UND BEZUGSFERTIGE GEMISCHT GENUTZTE IMMOBILIE im Herzen von Sunset Park mit stabilen Gewerbeeinnahmen und Wohnraum. Das BRICK HOUSE wurde 2017 KERNSANIERT. Die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss ist derzeit für 3.100 US-Dollar monatlich vermietet, mit einer jährlichen Mietsteigerung von 3 %, und sorgt somit ab dem ersten Tag für einen kontinuierlichen Cashflow. Die prognostizierten Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 8.500 US-Dollar monatlich (102.000 US-Dollar jährlich). Für das Erdgeschoss einschließlich Kellerlagerfläche werden etwa 4.000 US-Dollar monatlich veranschlagt, für die Wohnung im zweiten Stock voraussichtlich 4.500 US-Dollar monatlich. Hervorragendes Potenzial für eine attraktive Kapitalisierungsrendite.

Die zweite Etage verfügt über eine helle und großzügige Wohnung mit 5 Schlafzimmern, 2 voll ausgestatteten Badezimmern und einem Gäste-WC sowie einem offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich – ideal zur Eigennutzung oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen.

Der Keller verfügt über praktische Zugänge an der Vorder- und Rückseite sowie ein Gäste-WC und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Lagerfläche oder für andere Zwecke. Jede Einheit ist mit einem eigenen Heizkessel und Warmwasserbereiter ausgestattet; außerdem sind die Mieter für ihre eigenen Nebenkosten verantwortlich, wodurch die Betriebskosten niedrig gehalten werden.

Diese gepflegte und bezugsfertige Immobilie stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in begehrter Lage dar. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute eine private Besichtigung, um sich sowohl künftige Wertsteigerungen als auch stabile Renditen zu sichern.

Prime NEWLY RENOVATED, TURNKEY MIXED-USE PROPERTY located in the heart of Sunset Park, offering stable commercial income and residential living. The BRICK HOUSE underwent a GUT RENOVATION IN 2017. The first-floor retail space is currently leased at $3,100 per month with a 3% annual rent increase, ensuring steady cash flow from day one. Projected rental income totals approximately $8,500 per month ($102,000 annually), with the first floor—including basement storage—estimated at $4,000/month, and the second-floor unit projected at $4,500/month. Excellent potential for strong cap rate return.



The second floor features a bright and spacious 5-bedroom, 2-full bath, and one-half bath apartment with an open-concept living room and kitchen—ideal for owner-occupancy or generating additional rental income.



The basement has convenient front and rear entrances and includes a half bathroom, offering flexible options for storage or other uses. Each unit is equipped with separate boilers, hot water heaters, and tenants are responsible for their own utilities, ensuring lower operating costs.



This well-maintained, move-in-ready property presents an exceptional investment opportunity in a high-demand location. Don’t miss out on this rare chance! Schedule a private showing today to secure both future appreciation and stable returns.