נכס מעורב־שימושים מעולה, ששופץ לאחרונה ומוכן לאכלוס, ממוקם בלב סאנסט פארק ומציע הכנסה מסחרית יציבה לצד מגורים. בית הלבנים עבר שיפוץ יסודי בשנת 2017. שטח המסחר בקומת הקרקע מושכר כיום תמורת 3,100 דולר לחודש, עם העלאת שכר דירה שנתית של 3%, המבטיחה תזרים מזומנים יציב כבר מהיום הראשון. ההכנסה החזויה משכירות מסתכמת בכ־8,500 דולר לחודש (102,000 דולר בשנה): כ־4,000 דולר לחודש עבור הקומה הראשונה, כולל מחסן במרתף, וכ־4,500 דולר לחודש עבור יחידת הדיור בקומה השנייה. פוטנציאל מצוין לתשואה גבוהה על בסיס שיעור היוון אטרקטיבי.

בקומה השנייה נמצאת דירת 5 חדרי שינה מוארת ומרווחת, הכוללת שני חדרי רחצה מלאים וחדר שירותים נוסף, וכן סלון ומטבח בחלל פתוח — אידיאלית למגורי הבעלים או להפקת הכנסה נוספת משכירות.

למרתף כניסות נוחות מלפנים ומאחור, והוא כולל חדר שירותים נוסף, המציע אפשרויות שימוש גמישות לאחסון או למטרות אחרות. כל יחידה מצוידת בדוד חימום ובמחמם מים נפרדים, והשוכרים אחראים לתשלומי השירותים והצריכה שלהם, מה שמבטיח עלויות תפעול נמוכות יותר.

נכס זה, המתוחזק היטב ומוכן למעבר, מהווה הזדמנות השקעה יוצאת דופן במיקום מבוקש במיוחד. אל תפספסו את ההזדמנות הנדירה הזו! קבעו עוד היום ביקור פרטי כדי להבטיח הן עליית ערך עתידית והן תשואות יציבות.

Prime NEWLY RENOVATED, TURNKEY MIXED-USE PROPERTY located in the heart of Sunset Park, offering stable commercial income and residential living. The BRICK HOUSE underwent a GUT RENOVATION IN 2017. The first-floor retail space is currently leased at $3,100 per month with a 3% annual rent increase, ensuring steady cash flow from day one. Projected rental income totals approximately $8,500 per month ($102,000 annually), with the first floor—including basement storage—estimated at $4,000/month, and the second-floor unit projected at $4,500/month. Excellent potential for strong cap rate return.



The second floor features a bright and spacious 5-bedroom, 2-full bath, and one-half bath apartment with an open-concept living room and kitchen—ideal for owner-occupancy or generating additional rental income.



The basement has convenient front and rear entrances and includes a half bathroom, offering flexible options for storage or other uses. Each unit is equipped with separate boilers, hot water heaters, and tenants are responsible for their own utilities, ensuring lower operating costs.



This well-maintained, move-in-ready property presents an exceptional investment opportunity in a high-demand location. Don’t miss out on this rare chance! Schedule a private showing today to secure both future appreciation and stable returns.