サンセットパークの中心部に位置する、一等地の新規全面改装済み・ターンキー仕様の店舗兼住宅物件です。安定した商業収入と居住スペースを兼ね備えています。このレンガ造りの建物は、2017年にフルリノベーションを実施済みです。1階の店舗スペースは現在、月額3,100ドル、年間3％の賃料増額条件で賃貸されており、初日から安定したキャッシュフローが見込めます。想定賃料収入は月額約8,500ドル（年間102,000ドル）で、地下収納を含む1階部分が月額4,000ドル、2階の住戸が月額4,500ドルと見込まれます。高いキャップレート（還元利回り）による優れた収益性が期待できます。

2階には、明るく広々とした5ベッドルーム、フルバスルーム2室、ハーフバスルーム1室を備えたアパートメントがあります。開放的な間取りのリビングルームとキッチンを備えており、オーナー居住用にも、追加の賃貸収入を得るためにも最適です。

地下室には前後2か所の便利な出入口があり、ハーフバスルームも備えています。収納スペースとしてはもちろん、その他さまざまな用途に柔軟に活用できます。各住戸には専用のボイラーと給湯器が設置されており、光熱費は各テナントの負担となるため、運営コストを低く抑えられます。

丁寧に維持管理され、すぐに入居・利用可能なこの物件は、需要の高い立地にある非常に魅力的な投資機会です。この貴重なチャンスをお見逃しなく。将来的な資産価値の上昇と安定した収益の両方を確保するため、ぜひ本日プライベート内覧をご予約ください。

Prime NEWLY RENOVATED, TURNKEY MIXED-USE PROPERTY located in the heart of Sunset Park, offering stable commercial income and residential living. The BRICK HOUSE underwent a GUT RENOVATION IN 2017. The first-floor retail space is currently leased at $3,100 per month with a 3% annual rent increase, ensuring steady cash flow from day one. Projected rental income totals approximately $8,500 per month ($102,000 annually), with the first floor—including basement storage—estimated at $4,000/month, and the second-floor unit projected at $4,500/month. Excellent potential for strong cap rate return.



The second floor features a bright and spacious 5-bedroom, 2-full bath, and one-half bath apartment with an open-concept living room and kitchen—ideal for owner-occupancy or generating additional rental income.



The basement has convenient front and rear entrances and includes a half bathroom, offering flexible options for storage or other uses. Each unit is equipped with separate boilers, hot water heaters, and tenants are responsible for their own utilities, ensuring lower operating costs.



This well-maintained, move-in-ready property presents an exceptional investment opportunity in a high-demand location. Don’t miss out on this rare chance! Schedule a private showing today to secure both future appreciation and stable returns.