ПЕРВОКЛАССНЫЙ, НЕДАВНО ПОЛНОСТЬЮ ОТРЕМОНТИРОВАННЫЙ ОБЪЕКТ СМЕШАННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ГОТОВЫЙ К ЭКСПЛУАТАЦИИ, расположен в самом сердце района Сансет-Парк и предлагает стабильный коммерческий доход в сочетании с жилым пространством. КИРПИЧНЫЙ ДОМ БЫЛ ПОЛНОСТЬЮ РЕКОНСТРУИРОВАН В 2017 ГОДУ. Торговая площадь на первом этаже в настоящее время сдана в аренду за 3 100 долларов в месяц с ежегодным повышением арендной платы на 3%, что обеспечивает стабильный денежный поток с первого дня. Прогнозируемый общий доход от аренды составляет примерно 8 500 долларов в месяц (102 000 долларов в год): ориентировочная арендная плата за первый этаж, включая складское помещение в подвале, — 4 000 долларов в месяц, а за квартиру на втором этаже — 4 500 долларов в месяц. Отличный потенциал для высокой доходности по коэффициенту капитализации.

На втором этаже расположена светлая и просторная квартира с 5 спальнями, 2 полноценными ванными комнатами и одной половиной ванной комнаты, а также гостиной и кухней открытой планировки — идеальный вариант для проживания владельца или получения дополнительного арендного дохода.

В подвале имеются удобные входы спереди и сзади, а также половина ванной комнаты, что позволяет использовать это пространство для хранения или в других целях. Каждая квартира оборудована отдельным отопительным котлом и водонагревателем, а арендаторы самостоятельно оплачивают коммунальные услуги, что обеспечивает более низкие эксплуатационные расходы.

Этот ухоженный объект, готовый к заселению, представляет собой исключительную инвестиционную возможность в районе с высоким спросом. Не упустите этот редкий шанс! Запишитесь на частный просмотр уже сегодня, чтобы обеспечить себе как будущий рост стоимости недвижимости, так и стабильную доходность.

Prime NEWLY RENOVATED, TURNKEY MIXED-USE PROPERTY located in the heart of Sunset Park, offering stable commercial income and residential living. The BRICK HOUSE underwent a GUT RENOVATION IN 2017. The first-floor retail space is currently leased at $3,100 per month with a 3% annual rent increase, ensuring steady cash flow from day one. Projected rental income totals approximately $8,500 per month ($102,000 annually), with the first floor—including basement storage—estimated at $4,000/month, and the second-floor unit projected at $4,500/month. Excellent potential for strong cap rate return.



The second floor features a bright and spacious 5-bedroom, 2-full bath, and one-half bath apartment with an open-concept living room and kitchen—ideal for owner-occupancy or generating additional rental income.



The basement has convenient front and rear entrances and includes a half bathroom, offering flexible options for storage or other uses. Each unit is equipped with separate boilers, hot water heaters, and tenants are responsible for their own utilities, ensuring lower operating costs.



This well-maintained, move-in-ready property presents an exceptional investment opportunity in a high-demand location. Don’t miss out on this rare chance! Schedule a private showing today to secure both future appreciation and stable returns.