$1,495,000 - 13401 Liberty Avenue, Richmond Hill S., NY 11419｜MLS# 969119

Property Description « German »

ERSTKLASSIGE MISCHNUTZIMMOBILIE AN EINER ECKLAGE | 6,45 % KAPITALISIERUNGSRATE | GEWERBLICHE INFRASTRUKTUR MIT VALUE-ADD-POTENZIAL

Außergewöhnliche Gelegenheit zum Erwerb einer erstklassigen Mischimmobilie mit 3.340 SF an einer stark frequentierten und weithin sichtbaren Ecke an der Liberty Avenue in South Richmond Hill. Der Angebotspreis beträgt 1.495.000 USD (447 USD/SF). Die Immobilie erzielt voraussichtlich einen NOI von 96.357 USD (6,45 % Kapitalisierungsrate) und bietet erhebliches Aufwärtspotenzial.

Gewerbefläche im Erdgeschoss (1.840 SF): Leerstehend übergeben und mit wichtiger, hochwertiger Gastronomie-Infrastruktur aus einem vorherigen Ausbau ausgestattet – einschließlich bereits vorhandener gewerblicher Gasleitungen, leistungsstarker Abluftanlage und der Möglichkeit zur Installation eines begehbaren Kühlraums. Dies erspart neuen Betreibern oder Mietern Ausbaukosten in Höhe von mehreren Hunderttausend Dollar.

Wohneinheiten (insgesamt 1.500 SF): Zwei großzügige Apartments mit jeweils 750 SF, 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer im Obergeschoss. Einheit 1 wird leerstehend und frisch renoviert übergeben und ist bereit für eine sofortige Vermietung zu marktführenden Konditionen. Einheit 2 erzielt stabile laufende Einnahmen im Rahmen eines flexiblen Mietvertrags von Monat zu Monat.

Zonierung und Potenzial: Zonierung gemäß R6B / C2-3 mit ca. 620 SF ungenutzter FAR. Die Umwandlung der Gewerbefläche in eine Triple-Net-Mietstruktur (NNN) erhöht die prognostizierte Rendite auf über 7,2 % Kapitalisierungsrate.

Ideal für Eigennutzer, Value-Add-Investoren oder Käufer im Rahmen eines 1031-Tauschs, die sofortigen Cashflow entlang eines stark frequentierten gewerblichen Korridors in Queens suchen. In der Nähe der A-Bahn sowie wichtiger Hauptverkehrsstraßen.

MLS#‎	969119
Baujahr	1930
Steuern (jährlich)	$22,663
Brennstoffart	Erdgas
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage
Keller	Vollkeller
Bus	0 Minuten: Q112
	2 Minuten: Q09
	3 Minuten: Q08, X64
	6 Minuten: Q41
	8 Minuten: Q24
	10 Minuten: Q40
Zug	0.6 Meilen: "Jamaica"
	1.6 Meilen: "Kew Gardens"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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