Renoviertes STUDIO mit eigenem PRIVATEN AUSSENBEREICH Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Geschirrspüler, neue Böden, großzügige maßgeschneiderte Schränke und ist SEHR RUHIG!!!

Die 301 East 63rd Street liegt günstig nur 1 Block von der U-Bahn, 3 Blocks vom Wasser und etwa 10 Minuten vom Central Park (der Zoo befindet sich an der 64. Straße) entfernt. Genießen Sie die Nähe zu Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Foods und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zu beliebten Restaurants wie JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet und vielen entspannten Hotspots und Außensitzplätzen. Zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes gehören: Vollzeit-Portier, Waschküche, Fahrradabstellraum (50 $ jährlich), Hausmeister für die Bewohner, tierfreundlich (1 Hund oder 1 Katze bis 18 kg - max. Höhe 50 cm) und eine landschaftlich gestaltete Dachterrasse (kann privat von Anteilseignern gemietet werden).

Es gibt KEINE Mietsteigerung für 2025 (12. Jahr in Folge). Heizung, Wasser und Gas sind in der Miete enthalten. Die Aktionäre erhalten einen Großhandelsrabatt auf Strom sowie Kabel-/Internetdienste (Anmeldung erforderlich - einmalige Opt-in pro Jahr). Das Gebäude erlaubt Pied-à-Terre, Schenkungen, Bürgen, Eltern, die für Kinder kaufen, Gemeinschaftskäufe sowie Untermieten nach Genehmigung durch den Vorstand. Tierfreundlich (1 Hund oder 1 Katze bis 18 kg - max. Höhe 50 cm). Die Dachterrasse kann gegen eine Gebühr privat gemietet werden.

Die 301 East 63rd Street ist KEINE PACHT; das Land WIRD DURCH DIE GENOSSENSCHAFT BESITZT. Die Miete beinhaltet Zins- und Tilgungszahlungen für die „Hypothek auf das Land aus dem Kauf“. Die höhere Miete bedeutet, dass die Wohnungen unter dem Preis von vergleichbaren Wohnungen in der Nachbarschaft liegen, um die monatlichen Kosten auszugleichen. Alle aktuellen Kapitalverbesserungen wurden aus Rücklagen finanziert - Keine Beiträge. Weitere Details zur Hypothek auf das Land finden Sie in der Gebäudebeschreibung auf StreetEasy.

Renovated STUDIO with your own PRIVATE OUTDOOR SPACE The apartment features separate kitchen with dishwasher, new floors, generous custom closets, and VERY QUIET!!!

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining. Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately by shareholders).

There is NO maintenance increase for 2025 (12th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval. Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20). Roof can be rented privately for a fee.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All recent capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.