$499,000 - 601-603 W Montauk Highway, Lindenhurst, NY 11757｜MLS# 1061701

Property Description « Danish »

Alle investorer, udviklere og slutbrugere!!! Afkast på 8,32 %! Butiksbygning med 2 enheder på 3.200 sq.ft. og privat parkering på Montauk Highway til salg!!! Ejendommen ligger i hjertet af Lindenhurst, midt mellem Great Neck Road og Wellwood Avenue!!! Ejendommen byder på fremragende skiltning, stor synlighed, E-multifunktionszone, 6 parkeringspladser, 2 matrikler, højt til loftet (8 fod), privat indkørsel og parkering, strategisk placeret indkørsel, 200 ampere strøm, helt ny LED-belysning, aircondition+++!!! Ejendommen har 60 fod facade ud mod den trafikerede Montauk Highway!!! Naboerne omfatter Starbucks, FedEx, Verizon, Chevrolet, Honda, Ulta Beauty, 7-Eleven, CVS, Marshalls, Costello’s Ace Hardware, Firestone, Advance Auto Parts, Panera Bread, Ralph’s Famous Italian Ices, McDonald’s, Dollar Tree, Five Below, Popeyes Louisiana Kitchen, IHOP, +++!!! Hele bygningen kan om nødvendigt overtages tom!!! Ejendommen har et ENORMT potentiale for værdistigning!!! Det kan blive jeres næste udviklingsprojekt eller det næste hjem for jeres virksomhed!!!

Indtægter:

601 (butik på 1.600 sq.ft.): 42.000 $ årligt (ledig)
603 (butik på 1.600 sq.ft.): 21.600 $ årligt, måned til måned

Bruttoindtægt ifølge proformaberegning: 63.600 $ årligt

Udgifter:

Gas: 0 $ årligt
Elektricitet: 0 $ årligt
Vand: 0 $ årligt
Vedligeholdelse og reparationer: 250 $ årligt
Forsikring: 2.816 $ årligt
Skatter: 19.000 $ årligt

Samlede udgifter: 22.066 $ årligt

Netto driftsindtægt (NOI): 41.534 $ årligt (afkast på 8,32 % ifølge proformaberegning!!!)

MLS#‎	1061701
Ejendomsskat (årligt)	$18,400
Aircondition	Vægmonteret AC
Tog	0.8 miles: "Lindenhurst"
	1.8 miles: "Copiague"

Boliglånsberegner pr. måned
Boligpris
Lånebeløb (pr. måned)
Udbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Løbetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.