BO MED ALLE UDGIFTER BETALT!

Dette 22 fod brede hus giver ejeren fire herlige etager med privatliv, mens to lejere ovenpå betaler alle ejendomsskatter, forsyninger, varme, forsikring, vicevært – alt! Huset kan også leveres helt tomt med henblik på ombygning til enfamiliebolig. Bygningens arkitektur er en fantastisk, original udformning fra 1899 af Clarence True med Elizabethansk renæssance-revival-facade, buet front, detaljer i mursten og kalksten, smedejernsgitre, hegn og en ornamenteret fronton. Huset er opført på en fuld 102 fod dyb grund, hvilket man ikke ofte finder ved Clarence True-huse. Et sjældent kendetegn ved huse på Upper West Side er indgangen med ét trin op i stedet for den høje trappe, som er mere almindelig. Huset ligger midt i det historiske Riverside Drive–West 80th Street-distrikt, en af de mest fotograferede husblokke på Upper West Side. Huset består af tre lovlige lejligheder og kan leveres helt tomt.

**PLANLØSNING**

**LEJLIGHED NR. 1**

Den nyrenoverede quadplex-lejlighed på 5.600 kvadratfod har privat indgang fra gaden, 5-6 soveværelser, en fantastisk beplantet sydvendt have samt et væld af originale detaljer fra perioden. Man træder gennem smedejernslåger fra perioden ind i det originale 18 x 20 fod store indgangsgalleri, tegnet af Clarence True. Første sal omfatter anretterkøkken, opholdsstue og adgang til den beplantede have. Den sydvendte have har et redskabsskur og får masser af lys. Anden sal er den imponerende, formelle selskabsetage med 11 fod til loftet, en udsmykket formel spisestue med udskåret kaminmantel og brændefyret pejs, vægpaneler og bjælkeloft samt gæstetoilet. Opholdsstuen er overdådig og imponerende med udskæringer, to enorme vinduer og brændefyret pejs. Tredje sal har tre soveværelser, herunder master bedroom med eget badeværelse. Den færdiggjorte kælder med 8 fod til loftet er et fantastisk fritidsrum og har adgang til en lavere liggende have. Lejligheden er i fremragende stand efter netop at have gennemgået en komplet renovering af de to køkkener og fem badeværelser.

**LEJLIGHED NR. 2**

Denne lejlighed i fuld etage med tre soveværelser og to badeværelser ligger på fjerde sal og har adgang via den tidligere service-trappe. Den har al den charme og plads, man kunne ønske sig – trægulve, fritlagte murstensvægge, brændefyret pejs, fantastisk lys samt udsigt over Upper West Side mod både nord og syd. Der er opvaskemaskine, vaskefaciliteter og gennemgående vægmonteret aircondition. Lejligheden er i meget god stand, har en leje under markedsniveau og kan leveres tom.

**LEJLIGHED NR. 3**

Denne lejlighed med tre soveværelser og to badeværelser ligger på femte sal og deler den tidligere service-trappe med lejlighed nr. 2. Den har desuden en sovehems samt en 160 kvadratfod stor, sydvendt og solrig terrasse. Her finder man også charmen ved fritlagte murstensvægge, brændefyret pejs, trægulve og udsigt over Upper West Side. Vaskefaciliteter, opvaskemaskine og gennemgående vægmonteret aircondition. Lejligheden er i meget god stand, har en leje under markedsniveau og kan leveres tom.

Bygningens årlige driftsudgifter er:

Ejendomsskatter: 73.273 USD
Varme: 10.000 USD
Vand/kloak: 2.920 USD
Elektricitet til fællesarealer: 4.800 USD
Forsikring: 18.000 USD
Vicevært: 7.000 USD
Reparationer: 5.000 USD

**Samlede årlige driftsudgifter: 120.993 USD**

Lejlighed nr. 2 og 3 har en markedsleje på henholdsvis 6.000 og 6.500 USD om måneden, svarende til en samlet årlig leje på 150.000 USD. Der vil endda være midler til at betale for en administrator og concierge-service, som kan stå for opkrævning af husleje, betaling af regninger og vedligeholdelse. Dette er en sjælden mulighed for at eje et historisk, 22 fod bredt townhouse og bo med alle udgifter betalt i dit fire etager høje hjem på 5.600 kvadratfod.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.