239 West 13th Street er et nænsomt vedligeholdt, historisk brownstone-hus fra 1854, der repræsenterer en sjælden mulighed for at eje en del af New York Citys eftertragtede West Village-kvarter. Ejendommens værdi er ubestridelig.

Ejendommen er i øjeblikket indrettet som en flerfamilieejendom med 5 lejligheder.

Ejeren kan overveje at overdrage ejendommen ledig.

Ejendommen ligger på en ekstra bred grund på 20,83' og med en dybde på 103,25', med mulighed for yderligere udbygning, hvilket skaber et stort etageareal og maksimerer værdien.

- STUEETAGE + 1. SAL: Privat ejerindgang, 2-værelses duplexbolig med 2,5 badeværelser + have + fuld kælder med vinkælder samt vaskemaskine og tørretumbler. Boligen er udvidet mod bagsiden ved udnyttelse af eksisterende FAR. Overdrages ledig.

- 1. SAL: Studiolejlighed i totalrenoveringsstand, overdrages ledig.

- 2. SAL: To 1-værelses lejligheder. Lejekontrakterne udløber i maj 2027.

- 3. SAL: Én 2-værelses bolig med 1,5 badeværelse, vaskemaskine og tørretumbler, gennemgående planløsning samt eksponering mod både nord og syd. Lejekontrakten udløber i juni 2027.

Ejendomsdetaljer:

- 5 boliger (nuværende ibrugtagningstilladelse for 6 enheder): 2 overdrages ledige; 3 lejekontrakter udløber i maj/juni 2027
- Grundareal: 20,83' x 103,25'
- Bygningsareal: 20,83' x 45' (plus en tilbygning i stueetagen og på 1. sal)
- Etageareal: ca. 4.100 square feet
- Bolig-FAR: 2,43
- Nuværende FAR: 1,31
- Yderligere muligt etageareal: 1.914 square feet
- Etager: 3-etagers flerfamilieejendom plus bolig i stueetagen, fuld kælder, vinkælder og have
- Zonestatus: R6
- Bygningsklasse: 5-6-familieshus (C2)
- Mulighed for at overdrage bygningen ledig.

Ejendommen har et moderne gasvarmesystem, separate klimaanlæg i udvalgte lejligheder, imponerende højt til loftet, fire (4) pejse samt en rolig have med koi-dam, hvilket skaber et sjældent privat fristed midt i Manhattan.

Kælderen er fuldt udnyttet med vaskerum, temperaturkontrolleret vinkælder og opbevaringsplads. Der er mulighed for at etablere et større vaskerum og opbevaringsrum til lejerne.

Ejendommen ligger ideelt få øjeblikke fra det omfattende trafikknudepunkt ved 14th Street med adgang til metrolinjerne A/C/E, 1/2/3 og B/D/F/M samt flere busruter. Den er perfekt placeret blandt nogle af New York Citys bedste restauranter, caféer, butikker og kulturelle destinationer.

Lige rundt om hjørnet fra Jackson Square Park og det livlige Meatpacking District samt tæt på ikoniske seværdigheder som Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square og Washington Square Park placerer denne ekstraordinære ejendom det allerbedste af livet i downtown lige uden for døren.

Bemærk venligst, at nogle af billederne er virtuelt indrettet for at hjælpe med visualiseringen. Matterport-virtuel rundvisning kan fås efter anmodning. Køber skal selv foretage sin due diligence og rådføre sig med erfarne arkitekter samt Department of Buildings (DOB).

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.