Rækkehus til tre familier på Harlems historiske “Swing Street”

Oplev en enestående mulighed på Harlems historiske “Swing Street”: et lovligt rækkehus opdelt i tre boliger med en moderniseret duplexbolig til ejeren, privat udendørsareal og to indtægtsgivende gennemgående lejligheder.

Boligen har nord- og sydvendte eksponeringer overalt, hvilket sikrer et rigt naturligt lysindfald og giver attraktive muligheder som investeringsejendom eller primærbolig med supplerende lejeindtægter.

Ejerens duplexbolig – 2 soveværelser, 2,5 badeværelser – ca. 1.536 kvadratfod

Den rummelige duplexbolig har imponerende loftshøjde på etagen med salonstue samt direkte adgang til den private have fra begge etager. Den nederste etage omfatter et ekstra soveværelse med egen indgang under trappen, hvilket giver øget privatliv og fleksibilitet som hjemmekontor eller til overnattende gæster. En delvist færdiggjort kælder med eget vaskerum giver værdifuld ekstra plads og opbevaringsmuligheder.

Anden og tredje etage – 1 soveværelse, 1 badeværelse – ca. 768 kvadratfod hver

Begge gennemgående lejligheder har nord- og sydvendte eksponeringer samt fremragende naturligt lysindfald. Lejligheden på anden etage har desuden en kombineret vaskemaskine og tørretumbler.

Aktuel lejeoversigt

- Ejerens duplexbolig: 4.595 USD pr. måned
- Anden etage: 2.675 USD pr. måned
- Tredje etage: 3.075 USD pr. måned
- Samlet årlig lejeindtægt: 124.140 USD
- Årlige ejendomsskatter: 13.715,28 USD

Forventet markedsleje

- Ejerens duplexbolig: 5.095 USD pr. måned
- Anden etage: 2.925 USD pr. måned
- Tredje etage: 3.225 USD pr. måned
- Forventet årlig lejeindtægt: 134.940 USD

Ejendommen ligger ideelt i Central Harlem tæt på Schomburg Center, Harlem Hospital, Columbia University, The City College of New York, Whole Foods Market, restauranterne på Lenox Avenue samt eksprestogene 2 og 3 – med alt det bedste fra Harlem inden for nem rækkevidde.

Three-Family Townhouse on Harlem's Historic "Swing Street"

Discover an exceptional opportunity on Harlem's historic "Swing Street": a legal three-family townhouse featuring an updated owner's duplex with private outdoor space and two income-producing floor-through residences.
Offering north and south exposures throughout, the home enjoys abundant natural light and presents compelling possibilities as an investment property or primary residence with supplemental rental income.

Owner's Duplex 2 Bedrooms 2.5 Baths Approximately 1,536 Sq. Ft.

The spacious duplex features soaring parlor-level ceilings and direct access to the private garden from both floors. The lower level includes a second bedroom with its own below-stoop entrance, offering added privacy and flexibility for a home office or visiting guests. A semi-finished basement with private laundry provides valuable additional utility and storage.

Second and Third Floors 1 Bedroom 1 Bath Approximately 768 Sq. Ft. Each

Both floor-through residences enjoy north and south exposures and excellent natural light. The second-floor apartment also features an all-in-one washer and dryer.

Current Rent Roll
-Owner's duplex: $4,595 per month
-Second floor: $2,675 per month
-Third floor: $3,075 per month
Total annual rent roll: $124,140
Annual real estate taxes: $13,715.28

Projected Market Rent
-Owner's duplex: $5,095 per month
-Second floor: $2,925 per month
-Third floor: $3,225 per month
Projected annual rent roll: $134,940

Ideally situated in Central Harlem near the Schomburg Center, Harlem Hospital, Columbia University, The City College of New York, Whole Foods Market, Lenox Avenue dining, and the 2 and 3 express trains-with the best of Harlem within easy reach.