SPONSORINCITAMENTER

12 måneders skatterabat ELLER nedsættelse af realkreditrenten, så renten kommer under 6 %

218 23rd Street redefinerer luksuriøst ejerlejlighedsliv i Greenwood Heights. Ejendommen består af blot fire specialdesignede boliger, hver omhyggeligt håndlavet med Porcelanosa-overflader overalt og med private udendørsarealer. Bygningen står helt alene, når det gælder kvalitet og særpræg. Porcelanosas karakteristiske materialer flyder sømløst fra lobbyens gulv til væggene i det primære badeværelse og leverer et niveau af europæisk håndværk og materialemæssig sammenhæng, som sjældent – hvis nogensinde – findes i en boutique-ejendom i Brooklyn.

Hver bolig er udformet med townhouse-inspireret planløsning, over 2,74 meter til loftet, private udendørsarealer foran og bagtil, store sidehængte vinduer med udsigt over fredelige haver, floden og byen, 12,7 cm gulve i hvid eg samt integrerede smart home-funktioner, herunder nøglefri adgang og virtuelt dørmandssystem. Kokkekøkkenerne er udtryk for raffinement med snitfinerede skabe i eg fra Porcelanosa, slebne kvartsitbordplader og en fuldt integreret pakke af hvidevarer fra Bertazzoni, Faber og Fisher & Paykel. Det primære badeværelse fungerer som et ægte fristed og er beklædt fra gulv til loft med specialdesignede Porcelanosa-fliser samt udstyret med et svævende vaskemøbel i hvid eg, regnbruser med lineært afløb og badekar. De øvrige badeværelser viderefører materialekonceptet med porcelæn fra Porcelanosa, poleret marmor og udsøgte detaljer.

Bolig 3 er en bolig med tre soveværelser og to badeværelser, der på fornem vis balancerer god plads, fremragende værdi og et sømløst udeliv. To private balkoner – én foran og én bagtil – skaber en ubesværet overgang mellem inde og ude. Med store, åbne opholdsarealer og tre velproportionerede soveværelser tilbyder boligerne en sjælden harmoni mellem luksus og funktionalitet.

Ved indgangen bydes man velkommen af et åbent opholds-, spise- og køkkenområde, der åbner direkte ud til en privat balkon mod gaden. Det tredje soveværelse, som ligger lige ved siden af stuen, tilbyder enestående fleksibilitet – ideelt som hjemmekontor, gæstesuite eller børneværelse. Bagerst i boligen ligger det primære soveværelse og det andet soveværelse roligt placeret. Den primære suite er et ægte fristed med direkte adgang til den anden private balkon, et spa-inspireret en-suite-badeværelse og et separat påklædningsområde.

Hver bolig omfatter desuden et skødebelagt, privat opbevaringsbur i kælderen, hvilket tilfører en ubesværet bekvemmelighed til dette allerede attraktive tilbud.

218 23rd Street ligger i Greenwood Heights, som konsekvent er blevet anerkendt som et af Brooklyns hurtigst voksende kvarterer, få øjeblikke fra R-toget, Industry City og de anerkendte restauranter langs Fifth Avenue. Med blot fire boliger tilbyder denne adresse noget, der bliver stadig sjældnere i Brooklyn: en ægte specialdesignet ejerlejlighed, skabt ikke for at imponere, men for at passe til det virkelige livs nuancer.

De fuldstændige vilkår for udbuddet fremgår af et udbudsmateriale, som kan rekvireres hos sponsoren. Sagsnr. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Alle mål er omtrentlige og kan være underlagt konstruktionsmæssige afvigelser. Planer, layout og mål kan indeholde mindre variationer fra etage til etage. Sponsoren forbeholder sig ret til at foretage ændringer i overensstemmelse med vilkårene i udbudsmaterialet. Lige adgang til bolig.

Ejendomsskatterne afspejler den skatterabat på 17,5 % for andels- og ejerlejlighedsejendomme, som tilbydes af NYC DOF. Ejendommen skal anvendes som primær bolig for at være berettiget. De faktiske månedlige ejendomsskatter udgør 1.606 USD.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.