SPONSORINCITAMENTER

12 måneders skattefordel ELLER rentenedslag på realkreditlånet for at reducere realkreditrenten til under 6 %

218 23rd Street redefinerer luksuriøs ejerlejlighedsbeboelse i Greenwood Heights. Ejendommen består af blot fire specialdesignede boliger, hver omhyggeligt håndlavet med Porcelanosa-finish overalt og med private udendørsarealer. Den står helt alene, når det gælder kvalitet og særpræg. Porcelanosas karakteristiske materialer løber sømløst fra lobbygulvet til væggene i det primære badeværelse og leverer et niveau af europæisk håndværk og materialemæssig sammenhæng, som sjældent – om nogensinde – findes i en mindre boutique-ejendom i Brooklyn.

Penthouselejligheden på 218 23rd Street er ejendommens kronjuvel – en rummelig duplexlejlighed kronet af storslåede, uhindrede udsigter over Manhattans skyline, East River og Verrazzano Bridge. Boligen har fire private udendørsarealer, herunder to imponerende tagterrasser samt to altaner ved henholdsvis boligens for- og bagside, og redefinerer samspillet mellem inde- og udeliv. Med tre soveværelser og tre komplette badeværelser tilbyder boligen generøs plads til at bo, vokse og have gæster med lethed. Et stort opbevaringsskab medfølger også.

Ved indgangen strækker en ekstra bred stue og spisestue sig over hele ejendommens bredde og åbner ud til en terrasse mod forsiden. Det åbne køkken flyder sømløst sammen med opholdsrummene og skaber en ubesværet ramme for selskaber. Mod boligens bagside ligger to soveværelser afskærmet og roligt placeret; det ene har eget badeværelse og direkte adgang til et ekstra privat udendørsareal. Et velindrettet badeværelse i gangen betjener det andet soveværelse og gæster.

Den øverste etage er indrettet til det tredje soveværelse, som har eget badeværelse og eksklusiv adgang til en af tagterrasserne. En separat gang fører ud til den anden tagterrasse, der er ideel til at skabe en udendørs oase med køkken og pergola. For dem, der værdsætter harmonien mellem raffineret indretning og livet i det fri med endeløse udsigter, er denne penthouselejlighed uden sidestykke.

Hver bolig er udformet til townhouse-lignende beboelse med lofter på over ni fod, private udendørsarealer foran og bagved, store sidehængte vinduer med rolige udsigter over haver, flod og by, 5" gulve i hvid eg samt integrerede smart home-funktioner, herunder nøglefri adgang og et virtuelt dørmandssystem. Kokkekøkkenerne er et studie i raffinement og præsenterer Porcelanosa-skabe i egekvalitet med reliefskåret struktur, bordplader i slebet kvartsit samt en fuldt integreret pakke af hvidevarer fra Bertazzoni, Faber og Fisher & Paykel. Det primære badeværelse fungerer som et ægte fristed og er beklædt fra gulv til loft med specialdesignede Porcelanosa-fliser. Det har et svævende møbel i hvid eg, en regnbruser med lineært afløb samt et badekar til lange, afslappende bade. De øvrige badeværelser viderefører materialekonceptet med porcelæn fra Porcelanosa, poleret marmor og udsøgt gennemtænkte detaljer.

218 23rd Street ligger i Greenwood Heights, der konsekvent anerkendes som et af Brooklyns hurtigst voksende kvarterer, få øjeblikke fra R-toget, Industry City og de anerkendte restauranter langs Fifth Avenue. Med blot fire boliger tilbyder denne adresse noget, der bliver stadig sjældnere i Brooklyn: en virkelig specialdesignet ejerlejlighed, skabt ikke for syns skyld, men til det virkelige livs struktur og rytme.

De fuldstændige vilkår for udbuddet fremgår af et udbudsmateriale, som kan fås hos sponsoren. Sagsnr. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Alle mål er omtrentlige og kan afvige som følge af byggevariationer. Planer, grundplaner og mål kan indeholde mindre variationer fra etage til etage. Sponsoren forbeholder sig retten til at foretage ændringer i overensstemmelse med vilkårene i udbudsmaterialet. Lige adgang til boliger for alle.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.