SPONSORINCITAMENTER

12 måneders skattefordel ELLER nedsættelse af realkreditrenten for at reducere renten til under 6 %

218 23rd Street gentænker luksuriøst ejerlejlighedsliv i Greenwood Heights. Ejendommen består af blot fire specialdesignede boliger, hver omhyggeligt håndlavet med Porcelanosa-finish overalt og med private udendørsarealer. Bygningen står helt alene, når det gælder kvalitet og særpræg. Porcelanosas karakteristiske materialer flyder sømløst fra lobbyens gulv til væggene i det primære badeværelse og leverer et niveau af europæisk håndværk og materialemæssig sammenhæng, som sjældent – hvis nogensinde – findes i en boutique-ejendom i Brooklyn.

Velkommen til Garden Unit, en rummelig duplexbolig med næsten 2.000 kvadratfod omhyggeligt designet boligareal. Med to soveværelser og to et halvt badeværelser tilbyder boligen rigelig plads til at vokse i et hjem med en usædvanlig elegance. I hjertet af boligen ligger en have i to niveauer på over 1.000 kvadratfod – en ekstraordinær privat udendørs oase.

På øverste etage vender begge soveværelser ud mod en rolig have, og den primære suite har direkte adgang til baghaven. Det primære soveværelse suppleres af et påklædningsområde og et en-suite-badeværelse, mens et andet komplet badeværelse er gennemtænkt placeret ved gangen. Loftshøjder på imponerende 10,5 fod på øverste etage og ni fod på nederste etage skaber en luftig og åben atmosfære overalt.

Nederste etage byder på en sjælden og fleksibel bonus: et komplet vaskerum, flere opbevaringsrum og et gæstetoilet. Rummet kan uden besvær indrettes som familierum, et tredje soveværelse, legerum eller et afskærmet hjemmekontor – alt efter behov.

Hver bolig er udformet til townhouse-liv med loftshøjder på over ni fod, private udendørsarealer foran og bagtil, store sidehængte vinduer med udsigt over fredfyldte haver, floden og byen, 5" gulve i hvid eg samt integrerede smart home-funktioner, herunder nøglefri adgang og virtuelt dørmandssystem. Køkkenerne er skabt til madlavningsentusiaster og udtrykker raffinement med køkkenskabe i Porcelanosa eg med rift-cut-overflade, slebne kvartsitbordplader samt en fuldt integreret hvidevarepakke fra Bertazzoni, Faber og Fisher & Paykel. Det primære badeværelse fungerer som et ægte fristed med Porcelanosa-specialfliser fra gulv til loft, et svævende badeværelsesmøbel i hvid eg, regnbruser med lineært afløb samt badekar. De øvrige badeværelser viderefører materialefortællingen med Porcelanosa-porcelæn, poleret marmor og udsøgt gennemtænkte detaljer.

218 23rd Street ligger i Greenwood Heights, der konsekvent anerkendes som et af Brooklyns hurtigst voksende kvarterer, få øjeblikke fra R-toget, Industry City og de anerkendte restauranter langs Fifth Avenue. Med blot fire boliger tilbyder denne adresse noget, der bliver stadig sjældnere i Brooklyn: en helt igennem specialdesignet ejerlejlighed, skabt ikke for syns skyld, men for hverdagslivets stoflighed.

De fuldstændige vilkår for udbuddet fremgår af en udbudsplan, som kan fås hos sponsoren. Sagsnr. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Alle mål er omtrentlige og kan afvige som følge af byggevariationer. Planer, indretninger og mål kan indeholde mindre variationer fra etage til etage. Sponsoren forbeholder sig retten til at foretage ændringer i overensstemmelse med vilkårene i udbudsplanen. Lige boligmuligheder.

Ejendomsskatterne afspejler den skattenedsættelse på 17,5 % for kooperativ- og ejerlejlighedsejendomme, som tilbydes af NYC DOF. Ejendommen skal benyttes som primær bolig for at være berettiget. De faktiske månedlige ejendomsskatter udgør 2.428 $.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.