INCITAMENTER FOR UDBYDEREN

12 måneders skattefordel ELLER nedsættelse af realkreditrenten, så den kommer under 6 %

218 23rd Street redefinerer luksuriøst ejerlejlighedsliv i Greenwood Heights. Bygningen består af blot fire specialdesignede boliger, som hver især er omhyggeligt håndlavet med Porcelanosa-finish overalt og private udendørsarealer. Den står helt alene, når det gælder kvalitet og særpræg. Porcelanosas karakteristiske materialer løber sømløst fra lobbyens gulv til væggene i det primære badeværelse og leverer et niveau af europæisk håndværk og materialekonsistens, som man sjældent – hvis nogensinde – finder i en boutique-ejendom i Brooklyn.

Hver bolig er udformet med fokus på byhuslignende livsstil med lofter på over ni fod, private udendørsarealer både foran og bagtil, store sidehængte vinduer med udsigt over rolige haver, floden og byen, gulve i hvid eg på 5 tommer samt integrerede smart home-funktioner, herunder nøglefri adgang og virtuelt portnersystem. De professionelle køkkener er udtryk for raffinement med køkkenelementer i Porcelanosa eg med riftskåret overflade, slebne kvartsitbordplader samt en fuldt integreret pakke af hvidevarer fra Bertazzoni, Faber og Fisher & Paykel. Det primære badeværelse fungerer som et ægte fristed og er beklædt fra gulv til loft med specialdesignede Porcelanosa-fliser, har et svævende møbel i hvid eg, regnbruser med lineært afløb og et badekar. De øvrige badeværelser viderefører materialekonceptet med Porcelanosa-porcelæn, poleret marmor og udsøgt gennemtænkte detaljer.

Bolig 2 på 218 23rd Street er en treværelses bolig med to badeværelser, der på fornem vis forener generøs plads, enestående værdi og et sømløst samspil med udelivet. Hver bolig har to private altaner – én foran og én bagtil – som skaber et ubesværet flow mellem inde og ude. Med store, åbne opholdsarealer og tre velproportionerede soveværelser tilbyder disse boliger en sjælden harmoni mellem luksus og funktionalitet.

Ved ankomsten bydes man velkommen af et åbent opholds-, spise- og køkkenområde, der har direkte adgang til en privat forreste altan. Det tredje soveværelse, som ligger lige ved siden af stuen, giver enestående fleksibilitet og kan fungere som hjemmekontor, gæstesuite eller børneværelse. Bagerst i boligen ligger det primære soveværelse og det andet soveværelse roligt placeret. Den primære suite er et ægte fristed med direkte adgang til den anden private altan, et spa-inspireret en suite-badeværelse og et separat påklædningsområde.

Hver bolig omfatter desuden et særskilt skødeoverdraget privat opbevaringsbur i kælderen, hvilket føjer ubesværet bekvemmelighed til dette allerede attraktive tilbud.

218 23rd Street ligger i Greenwood Heights, der konsekvent er blevet anerkendt som et af Brooklyns hurtigst voksende kvarterer, få øjeblikke fra R-toget, Industry City og de anerkendte restauranter langs Fifth Avenue. Med blot fire boliger tilbyder denne adresse noget, der bliver stadig sjældnere i Brooklyn: en helt unik ejerlejlighedsejendom, designet ikke til at skabe spektakel, men til at passe til hverdagslivets nuancer.

De fuldstændige vilkår for udbuddet fremgår af en udbudsplan, som kan fås hos udbyderen. Sagsnr. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Alle mål er omtrentlige og kan afvige som følge af byggeprocessen. Planer, indretninger og mål kan indeholde mindre variationer fra etage til etage. Udbyderen forbeholder sig retten til at foretage ændringer i overensstemmelse med vilkårene i udbudsplanen. Lige adgang til bolig.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 2 is a three-bedroom, two-bathroom residences at 218 23rd Street masterfully balance generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Each home features two private balconies-one at the front and one at the rear-creating an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.