Præsentation af 413 Pacific Street, et indflytningsklart brownstone-hus med otte enheder på en attraktiv townhouse-gade i Boerum Hill. Ejendommen er perfekt for både investorer og slutbrugere og er blevet omhyggeligt vedligeholdt af den nuværende ejer. Den har derfor en stærk og stabil lejeindtægt fra syv markedslejeenheder samt én ledig, stabiliseret enhed, der i øjeblikket anvendes som ejerens kontor.

Bygningens kvalitet er tydelig allerede fra gaden. Facaden består af velholdte røde mursten, og store sydvendte vinduer vender ud mod Pacific Street, der er flankeret af træer. Indenfor er gulve, lofter og trapper belagt med porcelænsfliser, som fører hele vejen op til ovenlysvinduet på øverste etage.

Hver etage har to studiolejligheder til udlejning. Der blev investeret betydeligt, da disse enheder blev dereguleret, herunder i renovering af samtlige køkkener og badeværelser. Havelejligheden bagtil har eksklusiv adgang til den 12 meter dybe baghave, hvor en moden beplantning giver behagelig skygge og privatliv.

For investorer tilbyder huset et stærkt afkast fra dag ét med et minimum af indgreb. De syv markedslejeenheder opnår allerede attraktive lejeindtægter, og efterspørgslen efter denne type bolig er stabil og pålidelig.

For slutbrugeren er mulighederne mange. Som vist i vores alternative eksempelplan kan man sammenlægge de to nederste etager til en rummelig ejerbolig i to plan på 167 m² med egen have, samtidig med at man fortsat oppebærer en solid lejeindtægt fra de fire markedslejeenheder ovenover. Mere end 46 m² tilgængelig FAR giver mulighed for denne udvidelse samt etablering af en terrasse på tredje sal – en værdiforøgelse af lejeindtægten. Kontakt en arkitekt for at få det fulde overblik over mulighederne.

Fremvisning efter aftale. Virtuelle visualiseringer og alternativ plan er udelukkende udarbejdet til markedsføringsformål.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.