$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « Danish »

Ej en del af Hamptons, der betaler sig tilbage. Denne mulighed består af en fuldt indrettet ejendom med blandet anvendelse i Shinnecock Hills, Hampton Bays, beliggende på den travle hovedvej mellem Shinnecock Canal og Southampton Village. Den 0,32 acre store grund rummer to bygninger, cirka 12 parkeringspladser og en vejfacade, der tiltrækker lokal trafik året rundt samt den øgede sommertrafik mod øst.

Stueetagen i hovedbygningen huser en veletableret, fuldt licenseret bar og restaurant, lokalt kendt som Fish Hotel. Den har en bar i mahogni, et professionelt køkken og en scene til livemusik. Ovenpå findes otte renoverede studiolejligheder, hver med eget badeværelse, tekøkken og elmåler. Bag hovedbygningen ligger et separat Cape Cod-hus med tre soveværelser, egen indkørsel og have.

Nøgletallene er lige så stærke. Restauranten er udlejet til og med juli 2030 for $6.500 om måneden, hvilket giver en langsigtet og stabil basisindtægt, men der er mulighed for at få den leveret tom. Ejendommen genererer i øjeblikket cirka $201.600 i årlige lejeindtægter. Hvis de fire ledige studiolejligheder genudlejes til en konservativ leje på $1.500 om måneden, stiger den forventede bruttoindtægt til cirka $273.600, hvilket giver en forventet netto driftsindtægt på cirka $192.824. Det svarer til en stabiliseret kapitaliseringsgrad på 6,22 %. Ejendomsskatterne udgør kun cirka $6.600 om året, hvilket er en sjælden fordel for en indtægtsskabende ejendom i Hamptons.

Der er også mulighed for yderligere vækst. Studiolejlighederne var senest udlejet til en restaurantgruppe i Southampton som personaleboliger til $2.500 pr. enhed, og den fortsatte efterspørgsel efter medarbejderboliger i East End holder efterspørgslen efter disse enheder høj. Informationsmemorandum og lejeoversigt er tilgængelige for kvalificerede købere. Alle tal er forventninger; køber skal selv verificere oplysningerne.

MLS#‎	1052176
Byggeår	1993
Ejendomsskat (årligt)	$6,600
Tog	2.3 miles: "Hampton Bays"
	5 miles: "Southampton"

Boliglånsberegner pr. måned
Boligpris
Lånebeløb (pr. måned)
Udbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Løbetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.